專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。
如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)等不可抗力，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
如房東將租客的東西搬出來(lái)的，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給其他人等等。
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
如租客將出租屋破壞掉，導(dǎo)致無(wú)法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。
(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，在租客出現(xiàn)上述情形時(shí)，房東可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。
當(dāng)租賃合同未到期時(shí)，沒(méi)有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強(qiáng)行解除租賃合同的。
即使房東強(qiáng)行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來(lái)的，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，租客可以要求繼續(xù)履行租賃合同，繼續(xù)租房。
倘若雙方協(xié)商不成的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴索償，要去繼續(xù)履行租賃合同，并賠償相應(yīng)的損失。
在租房子的時(shí)候在寫(xiě)合同的時(shí)候需要仔細(xì)思量和考慮才能做出決定，所以不能亂按時(shí)間，在違約的時(shí)候會(huì)受到應(yīng)有的處罰，租房子的時(shí)候我們都會(huì)在合同上寫(xiě)明租賃時(shí)間和如果違約怎么辦的相關(guān)規(guī)定，那么在還沒(méi)有到達(dá)租房時(shí)間但是房主不想租了，此時(shí)是違約的行為。
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