專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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答：可以立遺囑。
實(shí)踐中，房屋建造人申報(bào)違法建筑后，取得“歷史遺留違法建筑申報(bào)回執(zhí)”，這就意味著房屋建造人取得一定條件下確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可能性，這是一種可期待利益，雖然違法建造房屋本身暫時(shí)還不具有完全的合法性，但是這種可以轉(zhuǎn)為合法建筑的期待性利益是合法的，建筑人本身也事實(shí)上對(duì)該建筑具有占有、使用、收益的相關(guān)權(quán)益，這種可期待利益和相關(guān)權(quán)益是可以通過(guò)遺囑處分和繼承的。
司法判例中也有觀點(diǎn)表明“涉案房產(chǎn)屬歷史遺留違法建筑，雖未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，未取得完全的產(chǎn)權(quán)，但已經(jīng)在所屬街道辦審核辦理了歷史遺留違法建筑的相關(guān)申報(bào)手續(xù)，申報(bào)人對(duì)該房產(chǎn)具有進(jìn)行管理、使用、收益的權(quán)利。”司法裁判態(tài)度是，歷史遺留違法建筑在辦理申報(bào)手續(xù)后，雖然沒有取得完全的所有權(quán)，但是申報(bào)人對(duì)房屋具有管理使用收益的相關(guān)權(quán)益，并且也可以通過(guò)遺囑和繼承的方式將這種權(quán)益轉(zhuǎn)移給繼承人。
問：歷史遺留違法建筑普查申報(bào)的房屋設(shè)立公證遺囑是不是很麻煩？
答：不麻煩，坪山公證處針對(duì)歷史遺留違法建筑普查申報(bào)房屋的遺囑和繼承問題，制定了確權(quán)、析產(chǎn)、遺囑辦理、繼承公證等一系列辦理流程和規(guī)則，為當(dāng)事人提供全方位解決方案，有效實(shí)現(xiàn)財(cái)富傳承。
問：辦理遺囑之后，繼承人來(lái)辦繼承麻煩嗎？聽說(shuō)《民法典》實(shí)施以后歷史遺留違法建筑普查申報(bào)的房屋能不能立遺囑、辦繼承，存在遺囑效力認(rèn)定和執(zhí)行的問題。
答：確實(shí)，《民法典》中公證遺囑不再具有優(yōu)先效力，這就會(huì)發(fā)生多份遺囑內(nèi)容互相抵觸時(shí)的效力認(rèn)定問題。遺囑效力問題沒有得到解決，遺囑執(zhí)行也將失去基礎(chǔ)。但是，公證遺囑即使失去了優(yōu)先效力，經(jīng)過(guò)公證的遺囑以及在公證處見證下訂立的其他遺囑，證據(jù)效力仍然是最高的。而且我們制定了完備的遺囑訂立流程和遺囑效力檢定規(guī)則，通過(guò)坪山公證處訂立的公證遺囑，可以放心無(wú)憂地得到執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)立遺囑人的意愿。
問：那其他沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民房能不能立遺囑?
答：坪山公證處會(huì)根據(jù)您房產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）實(shí)際情況，制定完善的財(cái)富傳承服務(wù)方案。歡迎前來(lái)咨詢！
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深圳市坪山區(qū)坪山大道2007號(hào)創(chuàng)新廣場(chǎng)A座20樓坪山公證處
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