專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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你交契稅了嗎？你想交契稅嗎？反正我想交！我想大家肯定都想交契稅。
其實(shí)你如果知道繳納契稅代表什么，你也肯定想交契稅。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，如果想要繳納契稅，最常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)房了！對(duì)于買(mǎi)房這件事，我不問(wèn)就一定知道，你肯定想買(mǎi)。當(dāng)然，買(mǎi)房時(shí)怎么繳納契稅，你可能不知道！
根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩種情況：
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房
住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%計(jì)算契稅；大于90平方時(shí)，稅率減按1.5%計(jì)算。
例如，虎虎花了2180000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
當(dāng)然，這是比較極端的情況。不過(guò)，正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買(mǎi)小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。
2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)改善性住房
個(gè)人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%；住房面積大于90平方時(shí)，稅率減按2%計(jì)算。
例如，虎虎花了4360000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的第二套住房。
住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
當(dāng)然，在真實(shí)的情況下，在住房面積大一個(gè)平方時(shí)，除了契稅的稅率過(guò)高1%，房子的總價(jià)款也會(huì)增高的。
當(dāng)然需要注意的是，這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。
契稅由購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)受人交。
具體來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程中都是有賣(mài)方繳納相應(yīng)稅款的，即“賣(mài)方納稅”。像我們常見(jiàn)的增值稅、消費(fèi)稅以及企業(yè)所得稅等。而契稅比較特殊，在土地、房屋的歸屬權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人繳納稅款，即“買(mǎi)方納稅”。
從繳納契稅的目的來(lái)看，就是為了使新的產(chǎn)權(quán)所有人擁有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。并且獲得納稅證明，從而有了法律保護(hù)的依據(jù)。畢竟，沒(méi)有繳納契稅，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明是不能進(jìn)行登記的。
參考資料：《契稅法》
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