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今天給各位分享購房問答的知識，其中也會對購房必問的問題進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
以在高新南區(qū)購房為例，需要具備以下條件之一：
（1）高新南區(qū)戶籍滿24個月的；
（2）在高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納成都市社保24個月的；
（3）高新南區(qū)戶籍不滿24個月且在高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月的。
在天府新區(qū)購房，需要具備以下條件之一：
（1）天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)戶籍滿24個月的；
（2）在天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納成都市社保24個月的；
（3）天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)戶籍不滿24個月且在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月的。
擴展資料
滿足以下條件購房無需重復提交資料
登記購房人于2023年5月15日后提交的購房資格證明材料，且經(jīng)房管部門復核通過；登記購房人及其家庭成員自有住房、戶籍、婚姻狀況均與前次復核通過時狀態(tài)一致，無變化。
登記購房人屬非戶籍購房的，工作單位未發(fā)生變化且社保連續(xù)繳納；登記購房人填報的購房登記類型、手機號碼等信息與前次復核通過時一致。
參考資料來源：成都住房和城鄉(xiāng)建設局-購房資格問答
【8 · 5 新政】——新政內(nèi)容
● 【最新購房資格】——獲取杭州房票三種方式
● 【購房資格問答】——人才購房、父母投靠、落戶認定標準、非限購區(qū)購房資格、具體案例問答
● 【社保問答】——社保類別、補繳、社保累計、省級社保、具體案例問答
● 【搖號問答】——登記搖號、社保未入圍、社保觸發(fā)條件、社保入圍搖號操作、具體案例問答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五點內(nèi)容：
（1） 新落戶杭州未滿5年，需連繳24個月社保才能買房；
（2） 非杭戶籍家庭，需要連繳48個月社?；騻€稅才能買房；
（3） 當樓盤登記數(shù)：公開房源數(shù)≥10：1，購房家庭將以社保繳納月數(shù)排序入圍搖號；
（4） 流搖樓盤也需要搖號；
（5） 虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報名。
二、杭州最新購房資格
只要滿足以下三類條件之一，就能在杭州買房：
（1）新落戶+2年社保；
（2）落戶滿5年；
（3）非杭戶籍，需要連續(xù)繳納48個月社?；騻€稅。
三、購房資格問答
（一）人才購房。
問：人才落戶也需要2年社保才能買房嗎？
答：不用。只要認定人才，不用落戶也能買房，也無社保要求，但是買二套需要落戶滿5年。
（二）父母投靠。
問：老年投靠幾年可以買房？需要父母雙方都落戶嗎？
答：老年投靠落戶需要滿3年，且在購房之日前2年起在限購區(qū)連繳社保滿24個月，限購1套住房。
若老年投靠落戶滿5年，則無社保要求。
父母雙方僅需一方滿足限購要求即可。
（三）落戶認定標準。
問：落戶滿5年的認定標準是什么？
答：滿5年的認定標準為自購房之日起前5年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的“購房之日”是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的“購房之日”是指申請合同網(wǎng)簽備案之日。
（四）非限購區(qū)購房資格。
問：戶籍在四縣市內(nèi)，還能到杭州限購區(qū)域內(nèi)買房嗎？
答：可以， 杭州四縣市也屬于杭州戶籍，但需要在杭州落戶四縣市滿5年才可以有購房資格。
如果沒有在杭州限購范圍內(nèi)繳納過社保，只能算普通家庭不能算無房家庭（已婚或喪偶限購2套，單身限購1套）。
（五）其他問答。
1.問：A原為外地戶籍，于2023年7月剛落戶到杭州限購范圍內(nèi)，但截至購房之日前已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納24個月社保，A是否具備購房資格？
答： A屬于落戶杭州未滿5年的，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
2.問：李先生從2023年8月15日-2023年8月16日一直為杭州戶籍，并于2010年1月-2023年12月份在限購區(qū)一直繳納社保，2023年1月將社保轉(zhuǎn)出杭州，則2023年8月16日報名杭州限購區(qū)某樓盤時，是否具有購房資格，觸發(fā)社保排序后怎么計算社保時間？
答：李先生落戶已滿5年，具備限購區(qū)購房資格，觸發(fā)社保排序后可計算社保時間為：2010年1月-2023年12月。
3.問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個月，問該家庭是否符合我市限購資格？
答：不符合，購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。
四、社保問答
（一）社保類別。
問：住房限購政策中，涉及的“城鎮(zhèn)社?！本唧w指什么？
答：“城鎮(zhèn)社?！本唧w包括：
（1）養(yǎng)老保險：職工基本養(yǎng)老保險、機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險；
（2）醫(yī)療保險：職工基本醫(yī)療保險和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險（不含少兒醫(yī)保和大學生醫(yī)保）；
（3）失業(yè)保險。
購房人繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。
（二）社保補繳。
問：核定限購資格時，補繳社保能否計入社保連續(xù)繳納時間？
答：因工作調(diào)動等原因補繳社保， 累計補繳社保不超過3個月（含）的 ，可計入。
（三）社保累計。
問：因購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1觸發(fā)入圍按社保排序的，社保繳納時間如何計算？
答：以2006年1月至購房時（報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份）實際繳交月份的按月社保繳納記錄，計算購房人社保繳納時間。
退休時一次性補繳的不予計算。
購房人滿60周歲后，僅繳交城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險的，60周歲后的繳交記錄不予計算。
（四）省級社保/個稅。
問：核定限購資格時，省社保部門出具的社保繳納證明（或省稅務部門出具的個稅繳納證明）是否有效？
答：省社保部門出具的社保繳納證明，社保參保地（含省本級）和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內(nèi)的，該社保繳納記錄有效。
留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。
很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。
防水情況，注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。
另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。
近日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設局發(fā)布最新版關于商品住房限購政策36條問答，全方位解讀廣州市關于商品住房新購政策相關問題。詳情如下：
商品住房限購政策問答
一、關于“單身”、“家庭”、“戶籍”購房資格問題
1.什么是單身人士？
答：本市戶籍成年單身（含離異）人士是指具有廣州市戶籍且年滿18周歲的未婚、離異或喪偶人士。
2.離異或喪偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭執(zhí)行限購政策？
答：離異或喪偶人士無論是否有未成年子女均按單身人士的標準執(zhí)行限購政策。
3.離異或喪偶人士購房是否須核查未成年子女名下房產(chǎn)情況？
答：不需要。離異或喪偶人士個人名下查無房產(chǎn)的，其本人可申請購買一套住房。
4.未成年人能否單獨購買商品住房？
答：未成年人在市九區(qū)內(nèi)不能單獨購買商品住房；在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)可單獨購房，但非本市戶籍的須符合相關限購政策。
5.房屋共有人之間的份額贈與，是否屬于限購范圍？
答：不屬于。但贈與人須自受贈人取得不動產(chǎn)證之日起滿2年后方可再次購買住房。
6.從化戶口、增城戶口、廣州市居民集體戶口、廣州市農(nóng)業(yè)戶口，是本市戶籍嗎？
答：持上述《戶口簿》、《戶籍登記卡》、《常住人口登記表》等公安部門出具的證明，均視為本市戶籍。
7.廣州市藍印戶口屬本市戶籍嗎？
答：由于藍印戶口并非正式戶口，原戶籍尚未取消，因此持廣州市藍印戶口人士須按非本市戶籍居民辦理購房手續(xù)。
8.家庭成員中有的是本市戶籍，有的是非本市戶籍且沒有本市的納稅或社保證明，能否共同申請購買住房？
答：其家庭可申請購買住房，但購房人中必須包含本市戶籍家庭成員。不符合購房資格的家庭成員不得以個人名義單獨購房。
9.持軍官證人士，其家庭可以申請購買住房嗎？
答：持軍官證等人士，提供其所屬部隊出具的關于申請人在廣州服役及其家庭和婚姻情況的證明后, 家庭名下查無房產(chǎn)的，其本人可單獨或與非廣州戶籍家庭成員共同申請購買一套住房。
10.在廣州安置的軍隊離退休干部，其家庭可申請購買一套住房嗎？
答：凡計劃移交我市安置的軍隊離退休干部，需要購買住房的，可憑民政部門提供的《軍隊離退休干部安置審定表》以及廣州市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，家庭名下查無房產(chǎn)的，其家庭可申請購買一套住房。
11.持人才綠卡及人才綠卡副證人員如何適用限購政策？
答：非廣州市戶籍的境內(nèi)持卡人可享受廣州市戶籍居民待遇購買自住房；香港、澳門特別行政區(qū)居民，臺灣地區(qū)居民以及外國人，持中國護照、擁有國外永久（長期）居留權且國內(nèi)無戶籍的留學人員和其他持卡人員，經(jīng)核實在本市無住房的，可購買一套商品住房。
二、關于限購政策調(diào)整過渡期購房資格問題
12.完成購房合同網(wǎng)簽的時間，如何認定？
答：以網(wǎng)簽合同簽約時間為準。
13.涉及變更網(wǎng)簽合同的，按原網(wǎng)簽時間還是變更后的網(wǎng)簽時間？
答：網(wǎng)簽合同后，如未對合同實質(zhì)性內(nèi)容變更的，由申請人提供房屋交易監(jiān)管部門出具首次網(wǎng)簽情況證明后，以首次簽訂合同的時點為準。
14.限購政策調(diào)整前購房但未完成網(wǎng)簽的如何認定？
答：限購政策調(diào)整前購房未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
15. 簽訂認購書或購房合同時不符合限購政策要求，辦理登記時已符合簽訂認購書或購房合同時的限購政策要求，能否按原限購政策執(zhí)行？
答：不能，但2023年3月及之前已符合原限購政策的除外。如2023年3月開始購買社保，2023年1月簽訂認購書并已完成網(wǎng)簽或能提供支付部分房款的銀行入賬憑證，2023年5月辦理過戶登記，可按原限購政策執(zhí)行。新政策實施后才滿足購房資格的，按新政策執(zhí)行。
16.限購政策調(diào)整之前委托拍賣，并已簽訂拍賣成交確認書的，如何認定？
答：通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認書，并同時提供刊登拍賣公告報紙原件，證明拍賣成交在限購政策調(diào)整以前完成的，可按簽訂拍賣成交確認書時的限購政策執(zhí)行。
17.銀行入賬憑證的時點是按付款時間還是到帳時間來認定？
答：按付款時點認定。
18.銀行入賬憑證的付款金額是否須與認購書、購房合同約定的訂金或首期樓款一致？
答：可以不一致，能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證即可。
19. 付款人或收款人是否要求與買賣雙方一致？
答：付款人或收款人均可以是買方或賣方本人、配偶及其雙方父母、子女，及其子女的配偶，需出具戶口本、結(jié)婚證、居委會證明、公證書等能夠證明親屬關系的材料。其他近親屬 *** 收付款的，需出具親屬關系公證書和委托 *** 公證書（公證時間不限）。
除上述近親屬之間的委托 *** 情況外，收款人與賣方不一致，屬一手房出售的，應提交限購政策調(diào)整前相關委托協(xié)議；屬二手房出售的，應提交限購政策調(diào)整前經(jīng)公證的委托協(xié)議。此外，銀行入賬憑證中備注購房人姓名或房屋地址的也予以承認。
20. 以微信、支付寶等第三方支付機構支付定金或房款的，如何認定？
答：申請人需提供微信、支付寶等第三方支付方式交付房款（含定金、首付款或部分房款）的交易憑證，登記機構核實確認交易憑證真實，視同銀行入賬憑證。
三、關于“婚姻情況”的證明資料
21.婚姻情況證明包括哪些資料？
答：婚姻情況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料、婚姻狀況等情況的戶口簿，或未婚證、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻情況證明，或個人承諾單身情況證明。能證明婚姻狀況的即可。
四、關于“納稅或社保繳納證明”
22.購房之日前5年是從購房之日當月或前一個月計起？
答：購房之日當月已納稅或繳交社保的從當月計起，否則從前一個月計起。
23.社會保險參保證明中部分險種繳交連續(xù)，能否視為連續(xù)繳交？
答：可以，任意一個險種繳交連續(xù)即視為連續(xù)繳交。
24.關于個人所得稅、社會保險斷繳問題具體操作細則：
答：在非本市戶籍居民購房人資格查驗過程中，個稅和社保繳納記錄可作為相互補證資料，即購房人某月個稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補繳情況，而當月社保記錄顯示為正常繳納，則可視同其連續(xù)正常繳納，反之亦然。
25.靈活就業(yè)人員購買的社保紀錄是否符合廣州市限購區(qū)內(nèi)購房社保要求？
答：符合，社保紀錄不區(qū)分繳納類型、社保種類，非本市戶籍家庭人員在廣州繳納社保只要連續(xù)5年即可在我市限購區(qū)限購一套住宅。
26.2023年受疫情影響非本市戶籍居民家庭無法按時繳納2023年社保的，斷繳、補繳是否影響其購房資格？
答：2023年1-12月，非本市戶籍居民家庭無法按時繳納2023年社保的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保審核要求。
五、關于“境外（含港、澳、臺地區(qū)）機構和個人在本市購買商品住房”
27.境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構購買房地產(chǎn)的，應提供什么資料？
答：境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構只能在本市購買辦公所需的非住宅房屋，應提交有關部門出具的在本市設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明；并由申請單位具結(jié)說明所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
28.境外個人（不含港澳臺居民和華僑）購買商品住房的，應提供什么資料？
答：境外人士（不含港澳臺居民和華僑）經(jīng)核實在本市無住房的，現(xiàn)需購買1套住房的，應提交在本市工作、學習證明，以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購買一套自住商品住房。
29.港澳臺地區(qū)居民和華僑購買商品住房的，應提供什么資料？
答：屬臺灣地區(qū)居民和華僑，經(jīng)核實在本市無住房，現(xiàn)需購買1套住房的，應提供在本市工作、學習和居留的證明，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購買一套自住商品住房。
港澳居民，經(jīng)核實在本市無住房，現(xiàn)需購買 1 套住房的，提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證，及購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購買一套自住商品住房。其他不變。
六、不屬于限購范圍的情形
30.房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，屬于限購范圍嗎？
答：房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移（針對明確份額的情況而不是整個房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，具體以市規(guī)自局不動產(chǎn)登記中心交易系統(tǒng)注記為準），不屬于限購范圍。
31.征用補償（包括超面積補償）、繼承、遺贈等登記業(yè)務，屬于限購范圍嗎？
答：征用補償（包括超面積補償）、繼承、遺贈等登記業(yè)務不屬于限購范圍。
32.購買存量公房是否屬于限購范圍？
答：屬于存量公房出售的，上級部門審批時間及雙方交易合同簽訂時間在限購政策頒布以前的，不屬于限購范圍。
七、其他情形
33.增城區(qū)、從化區(qū)是否屬于限購范圍？
答：屬于。2023年3月30日后非本市戶籍居民家庭（含單身人士）在從化和增城區(qū)范圍內(nèi)家庭名下查無房產(chǎn)的，總共只能購買一套住房。
34.房屋贈與屬于限購范圍嗎？
答：屬于，包括三代以內(nèi)直系親屬間的房屋贈與。2023年3月30日及之前經(jīng)公證的贈與除外。
35.非本市戶籍居民家庭社?；騻€稅斷繳不超過3個月的，視同正常繳納，具體怎么認定？
答：非本市戶籍居民家庭提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明中，允許除起止月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。
36.在我市辦理退休的非本市戶籍人員，如何認定購房資格？
答：在我市辦理退休的非本市戶籍人員，能提供在廣州市退休的證明材料、退休之日前5年在本市連續(xù)繳納社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明的，家庭名下查無房產(chǎn)且提交材料符合要求的，可限購一套商品住房。其中，對在2023年3月18日前已完成認購或網(wǎng)簽的，提供退休之日前連續(xù)3年的社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明即可（可疊加適用斷繳或補繳不超過3個月的政策）。
一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。
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