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個(gè)人如何投資房地產(chǎn)（深入解析）

先關(guān)注最近房貸方面的幾個(gè)利好消息。

這兩個(gè)消息總結(jié)一下，就是首套房貸款利率更低可以到4.25（4.45減去0.2），，這可是真金白銀的大讓利活動(dòng)。

這么頻頻利好的樓市，我們普通人還要投資房產(chǎn)么？先說下我的看法，買房不是好的投資項(xiàng)目，甚至都不是投資。

之一個(gè)需要我們回答的問題是，現(xiàn)階段買自住房（其他用途不動(dòng)產(chǎn)不在此題討論范圍）對(duì)于普通老百姓來說，是投資么？

拿我同學(xué)舉例，今年年初他買了人生中的之一套房，位于濟(jì)南的郊區(qū)地段，他高興地給我打來 *** ，說他人生中更大的投資總算落地了，話中難掩興奮。我真心為他高興，畢竟有一套自己的房子始終是60到80后們的夙愿。

可沒過多久，他就開始頻繁訴苦。首先是買房花光積蓄后，裝修成了一個(gè)大問題。刷墻翻新的兩萬塊都拿不出來了，家具家電更是顧不上。其次，為了湊裝修和買家具的錢，他開始加班，僅僅是為了獲得少得可憐的加班費(fèi)補(bǔ)貼一下裝修費(fèi)用。一段時(shí)間下來，身心俱疲。買房不僅沒能實(shí)現(xiàn)所謂的更大的投資，反而成了更大的負(fù)債，搞得身心俱疲。

普通人買房后沒有收益，反而出現(xiàn)越來越高的債務(wù)，所以它可不是個(gè)投資，投資是要有收益的。你可能會(huì)舉出無數(shù)個(gè)例子來反駁，比如你身邊誰誰誰通過買房實(shí)現(xiàn)百萬身價(jià)。的確，這是個(gè)事實(shí)，最近這些年恐怕沒有哪個(gè)投資會(huì)比中國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的回報(bào)率更高。

但是這事是在以前，且有幾個(gè)前提。

之一個(gè)買到的房子是優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)意味著依然有上升趨勢(shì)，再賣出有很大的盈利可能性。第二個(gè)買來的房子并非自住。當(dāng)你買的是剛需房，買房對(duì)你來講只有支出，沒有回報(bào)，這可不是什么好的投資項(xiàng)目。當(dāng)然如果有閑錢買二套房，且每月租金收益甚至超過了每月貸款很多的時(shí)候，另當(dāng)別論，一般這樣的也不是普通的老百姓了。第三個(gè)來自政策面，國家近年來一直堅(jiān)持房住不炒的原則，一方面房價(jià)趨于平穩(wěn)，另一方面房地產(chǎn)稅也在逐步提到日程上，買房的收益會(huì)進(jìn)一步被縮小。關(guān)于這點(diǎn)，見仁見智。我們買房這事對(duì)于銀行來說，反倒是個(gè)好的投資。首先我們要先付首付，每個(gè)月我們還要交利息給銀行，銀行從貸款給我們那天起就有收益了。萬一我們還不上房貸了，它還會(huì)沒收房產(chǎn)，你看，這是多好的投資，幾乎零風(fēng)險(xiǎn)，收益還極高！但對(duì)我們個(gè)人來說，就不是那么回事了！

這個(gè)答案同樣也是肯定的，可以買。你可能有點(diǎn)迷惑了，既然說買房不是好的投資，那意義何在？

買房用來提高生活質(zhì)量呀，好的房子會(huì)讓人心情愉悅，大大提高生活品質(zhì)。想象一下，你住在寬敞明亮的大房子里，微風(fēng)拂面，是不是滿滿的幸福感。再想想陰暗潮濕的地下室，是不是很郁悶。

我們賺錢原本就是為了更幸福的生活的，所以買房肯定是可以的。但要注意不要讓買房這件事成了你更大的困擾，房子它不是什么好的投資，不需要犧牲時(shí)間和健康來獲得。記得巴菲特老爺子的一句話，更好的投資是投資你自己，所以不要用自己的時(shí)間和健康去換取不存在的收益。

說到這里，大家可能徹底迷惑了，這不矛盾么，那我到底怎么買房，多少錢合適呢？

這個(gè)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況來決定了。專家建議更好每月付出的房貸不要超過個(gè)人每個(gè)月可支配金額的20%左右。如果20%完全不夠怎么辦，畢竟房價(jià)已經(jīng)很高了。除了必須綁定教育因素，個(gè)人建議合適的時(shí)機(jī)，資金足夠再購買。關(guān)于這點(diǎn)，你可以看看博多?舍費(fèi)爾的《財(cái)富自由之路》一書，里面的有詳細(xì)的分析。這樣不僅可以心情愉悅地住上大房子，剩余的資金還可以用作其他投資來獲得真正的收益，一舉多得。

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