2023年拆遷新政策（國家關(guān)于拆遷的最新政策）

城鎮(zhèn)化是一個國家走向工業(yè)國的必經(jīng)之路。也因此，伴隨著城鎮(zhèn)化的進程，各地紛紛開始大拆大建，棚戶區(qū)改造、城中村改造、騰退等多種征收拆遷的類型不斷涌現(xiàn)?？蓵r至今日，中國常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64.72%。

過去十年間，城鎮(zhèn)化水平高速增長，住建部曾發(fā)文指出2023年基本完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。看上去，“大拆大建”的時代似乎落幕了，那么今后拆遷可能會以什么類型出現(xiàn)呢？

征收

提到征收，大家肯定并不陌生。不管是農(nóng)村集體土地征收，還是城市國有土地征收房屋，涉及征收必然繞不開為了公共利益的需要。

而關(guān)于公共利益，在《土地管理法》第四十五條和《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條中都有明確規(guī)定。

因此，如果是為了公共利益的需要，比如常見的修路等原因，國家依然可以征收房屋和土地，但是要對被征收人給予公平合理的補償。

合村并居

2023年中央一號文件《 *** 中央國務(wù)院關(guān)于做好2023年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》中提到：鄉(xiāng)村建設(shè)應(yīng)當(dāng)立足村莊現(xiàn)有基礎(chǔ)開展鄉(xiāng)村建設(shè)，不盲目拆舊村、建新村，統(tǒng)籌城鎮(zhèn)和村莊布局，嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并。

在近日召開的十三屆全國人大五次會議的 *** 工作報告中，又一次強調(diào)嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并，安徽、寧夏等省份也相繼出臺了搬遷撤并類村莊認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和審批程序。

可見，合村并居（村莊撤并）會成為未來農(nóng)村地區(qū)的一個拆遷重點方向。但要清楚的是，撤并必須尊重民意，不能強制農(nóng)民上樓。

協(xié)議搬遷

前不久，律所新接了一個河道整治征收拆遷的案件。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)這類案件，會有部分出現(xiàn)協(xié)議搬遷的情況。

協(xié)議搬遷和征收拆遷有所不同，協(xié)議搬遷的話更著重強調(diào)平等主體之間自愿達(dá)成的協(xié)議，沒有征收拆遷的國家強制力。如果不想搬遷，可以遵循自由意志。

放到律師的角度來看，那就是民事訴訟和行政訴訟的區(qū)別，如果是協(xié)議搬遷發(fā)生爭議，也可以通過民事訴訟解決。

老舊小區(qū)改造

今年兩會期間，2023年 *** 工作報告中提到：2023年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個，惠及近萬千家庭?？梢?，舊改是在如火如荼地進行著。

其實，在宣布棚戶區(qū)改造基本完成的同年，國家就提出舊改“5年計劃”，意欲用“舊改”取代“棚改”。

和棚改不同的是，舊改主要針對的是城市里2000年以前的房屋，舊改的基本原則是“誰受益，誰出資”，一般是由居民出資。

當(dāng)然如有小區(qū)過于老舊，已經(jīng)不是簡單的修繕就可以解決安全問題的房屋，可能也會面臨拆遷重建的情況。

城市更新

2023年11月4日，住建部發(fā)布了開展城市更新試點工作的通知，文件中提到包括北京、河北唐山、內(nèi)蒙古呼和浩特、遼寧沈陽、江蘇南京等在內(nèi)的21個城市將會納入城市更新的工作中去。

不過城市更新并不是說不拆了，只是會嚴(yán)格限制盲目拆遷，原則是“留改存”并舉，也即盡量在保留老城區(qū)特色風(fēng)貌基礎(chǔ)上推進。由此可見，城市更新大概率不會出現(xiàn)“大拆大建”的現(xiàn)象。

雖然目前來看，城市更新還只是在部分城市做試點工作，但應(yīng)該也會是未來城市拆遷的一個發(fā)展方向。

“大拆大建”時代似已進入尾聲，但對于拆遷來說卻還沒有。在城鎮(zhèn)化進程的時代浪潮中，可能還會出現(xiàn)各種拆遷的方式和類型，但這不能影響被征收人享有的知情權(quán)、補償權(quán)，如果您的合法權(quán)益收到侵犯，必要時可以及時咨詢專業(yè)律師，訴諸法律。

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