專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
今天給各位分享2023年房屋征收與補償條例的知識，其中也會對2023年房屋征收補償新標(biāo)準(zhǔn)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
之一章 總 則之一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 為了公共利益需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人房屋的，適用本辦法。第三條 市人民 *** 依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)、縣（市）人民 *** 負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作，確需由市人民 *** 負(fù)責(zé)的，由市人民 *** 負(fù)責(zé)房屋征收與補償工作。
市、區(qū)、縣（市）城市房屋征收和補償管理辦公室是市、區(qū)、縣（市）人民 *** 確定的房屋征收部門。區(qū)、縣（市）房屋征收部門組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作；市房屋征收部門組織實施由市人民 *** 負(fù)責(zé)的房屋征收與補償工作，并對區(qū)房屋征收部門的工作進行監(jiān)督。
市城市人居環(huán)境主管部門統(tǒng)一管理和指導(dǎo)全市國有土地上房屋征收與補償工作。第四條 區(qū)、縣（市）可以設(shè)立房屋征收實施單位。房屋征收實施單位可以接受區(qū)、縣（市）房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
區(qū)、縣（市）房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應(yīng)當(dāng)與房屋征收實施單位簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。
區(qū)、縣（市）房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第五條 市、區(qū)、縣（市）人民 *** 發(fā)展和改革、自然資源和規(guī)劃、財政、公安、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和綜合執(zhí)法、人力資源和社會保障、民政、教育、 *** 等部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進行。第六條 從事房屋征收工作的人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的法律政策，具備專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。第七條 從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。
市、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年公布社會信譽好、綜合實力強、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。具體辦法由市房屋征收部門按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省有關(guān)規(guī)定另行制定。第二章 征收決定第八條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)、縣（市）人民 *** 作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條 因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋的單位應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門提出申請，并提交以下材料：
（一）發(fā)展和改革部門出具的項目立項審批文件或 *** 投資年度計劃（含儲備目錄）等符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料；
（二）自然資源和規(guī)劃部門出具的征收項目符合國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃）的證明材料及規(guī)劃項目的調(diào)查紅線；
（三）需要提交的其他相關(guān)材料。第十條 自然資源和規(guī)劃部門劃定項目調(diào)查紅線時，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地地塊整合的要求。調(diào)查紅線原則上不得分割現(xiàn)有房屋實際占用地塊。第十一條 保障性安居工程和舊城區(qū)改建項目計劃由市、區(qū)、縣（市）住房保障部門申報，發(fā)展改革部門會同相關(guān)部門編制，經(jīng)同級人民 *** 同意后，按相關(guān)程序納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。第十二條 市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門對經(jīng)審核認(rèn)為符合本辦法第八條、第九條規(guī)定的項目，應(yīng)當(dāng)將房屋征收范圍報同級人民 *** 批準(zhǔn)后公布。
區(qū)、縣（市）房屋征收部門組織對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
《民法典》第243條第二款規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。《民法典》新規(guī)定了居住權(quán)，在此之前沒有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。據(jù)此，居住權(quán)便是受法律保護的權(quán)力，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補償？承租人是否可以其經(jīng)過租賃合同建立的居住權(quán)為由就征收行為或是強拆行為提起訴訟？根據(jù)該規(guī)則很顯然是可以的，因而，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時要積極保護自己的權(quán)益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
01
房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；宅基地區(qū)位補償價，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；宅基地區(qū)位補償價，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估 *** 不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
之一章 總 則之一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進房屋征收工作的順利實施，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市中心城區(qū)（龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū)）范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作，適用本辦法。第三條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）按本辦法的規(guī)定給予公平補償。第四條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
中心城區(qū)房屋征收補償工作實行目標(biāo)管理，由市 *** 與區(qū) *** 簽訂工作責(zé)任書，明確相關(guān)責(zé)任、政策、措施和要求。第五條 市 *** 負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作；市城市房屋拆遷管理辦公室為本市房屋征收部門（以下稱房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實施本市房屋征收與補償工作，并履行下列職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)對擬征收地段進行封閉；
（二）負(fù)責(zé)對房屋征收范圍內(nèi)房屋、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施進行房屋征收成本測算；
（三）負(fù)責(zé)全市重點公益項目房屋征收工作；
（四）受市 *** 委托，對全市房屋征收工作進行管理、監(jiān)督、檢查和年終考核。
區(qū) *** 負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作（市 *** 重點公益項目房屋征收除外）；區(qū)房屋征收工作辦公室負(fù)責(zé)同級 *** 所轄行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償?shù)慕M織實施工作。
市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同財政、自然資源局、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。第六條 征收部門可以委托房屋征收實施單位（以下稱實施單位），承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但該實施單位不得以營利為目的。
征收部門應(yīng)當(dāng)對實施單位在委托范圍內(nèi)的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
從事房屋征收與補償工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋征收部門專業(yè)培訓(xùn)。第二章 征收決定第七條 市、區(qū) *** 確定房屋征收項目應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。區(qū) *** 的房屋征收年度計劃應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)。第八條 符合國家有關(guān)規(guī)定的建設(shè)活動確需征收房屋的，由市、區(qū) *** 按分工作出房屋征收決定。市、區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
舊城區(qū)改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合國家有關(guān)規(guī)定的，市、區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第九條 市、區(qū) *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
房屋征收決定作出前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶存儲，?？顚Ｓ谩５谑畻l 市、區(qū) *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)發(fā)布房屋征收決定公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第十一條 被征收人應(yīng)當(dāng)配合征收部門或?qū)嵤﹩挝蛔龊梅课莸臋?quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查登記工作，并對提供的相關(guān)手續(xù)和證件的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
征收部門或?qū)嵤﹩挝粦?yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。第十二條 房屋征收范圍確定后，禁止下列行為：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋用途；
（三）辦理遷入戶口和分戶；
（四）搶種、搶栽果樹等經(jīng)濟樹木；
（五）辦理工商營業(yè)執(zhí)照；
（六）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。
違反本條規(guī)定實施的，不予補償。第三章 征收補償?shù)谑龡l 市、區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)對房屋被征收人給予補償。
前款所稱補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
為鼓勵被征收人搬遷，對積極搬遷的被征收人，市、區(qū) *** 按照本辦法第三十四條的規(guī)定給予獎勵。第十四條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十五條 被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，依法由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家相關(guān)規(guī)定獨立、客觀、公正地予以評估確定。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按本條之一款規(guī)定確定的房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
