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辦理房產(chǎn)過戶流程怎么走（二手房過戶詳細步驟及注意事項）

在我們的生活中，很多事情都是難料的，如果我們買了房子，想要出售，或者是我們想要買二手的房子，面對這些事情，房子都是需要過戶的，過戶也是買賣房子的過程中很重要，過戶的目的就是為了保障我們的自身權益，但是很多人不太懂。那么貝殼濟南站就來介紹一下房產(chǎn)過戶流程是什么？房產(chǎn)過戶要注意什么？

房產(chǎn)過戶流程是什么

1、房產(chǎn)過戶流程售房者要購房者進行產(chǎn)權調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房產(chǎn)過戶流程房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對 *** 的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。由相關房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

房產(chǎn)過戶要注意什么

1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

貝殼濟南站提醒大家，房子過戶并不是我們想象的那么容易，房子過戶的方式不同，流程也是不一樣的，并且需要的費用和準備的材料也不同，所以過戶我們要看我們選擇的方式來準備材料。

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