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三套房貸款政策（最新第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）
第三套房是否能辦理銀行商業(yè)貸款？房開(kāi)說(shuō)“能操作”是否算數(shù)？1月25日，柳城縣消保委和縣法院成功調(diào)解一起房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛，目前，房開(kāi)已答應(yīng)退回購(gòu)房者20多萬(wàn)元房款。調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)
2023年5月31日，楊先生在柳城縣城東區(qū)某樓盤(pán)看中了一套130多平方米的住宅。購(gòu)買(mǎi)前，他明確跟房開(kāi)公司銷(xiāo)售人員說(shuō)，他名下已有兩套住房，買(mǎi)此房無(wú)法一次性付款，需要銀行貸款。
銷(xiāo)售人員承諾，如果楊先生的征信沒(méi)問(wèn)題就可以“操作”。楊先生于是當(dāng)天就交了購(gòu)房首付款20多萬(wàn)元，并簽訂了合同。
同年10月，楊先生到銀行信貸部了解其貸款事宜，得知該房開(kāi)公司到目前為止，還未辦理貸款準(zhǔn)入手續(xù)。且按國(guó)家政策，第三套房產(chǎn)無(wú)法辦理貸款。
同年12月15日，楊先生向該房開(kāi)公司提出退款申請(qǐng)。該房開(kāi)公司答復(fù)：過(guò)幾天就可以退還?？呻S后一個(gè)多月過(guò)去了，房開(kāi)公司一直未退還楊的購(gòu)房款。楊先生便向12315投訴，希望該房開(kāi)公司盡快將購(gòu)房款退還。
調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)
柳城縣消委會(huì)工作人員到該房開(kāi)公司現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并指出該公司工作不完善之處，同時(shí)向其宣傳消費(fèi)者權(quán)益相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)。
根據(jù)《更高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。
調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。本版圖為今報(bào)通訊員賴春 陳致信攝
今年1月25日，柳城縣消保委啟動(dòng)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，聯(lián)合柳城縣法院對(duì)投訴雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)訴調(diào)。
最終，楊先生和該房開(kāi)公司達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方同意解除合同，該房開(kāi)公司答應(yīng)于2023年5月31日前，將購(gòu)房的首付款20多萬(wàn)元退回給楊先生。
柳城縣某銀行貸款負(fù)責(zé)人介紹，柳州市當(dāng)下房貸政策是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果當(dāng)事人有兩套住房，不管是有無(wú)房貸，購(gòu)買(mǎi)第三套房都不能辦理銀行商業(yè)貸款。
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