專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、民法典物業(yè)有責(zé)任保證車庫車輛安全嗎
民法典規(guī)定，物業(yè)公司有保證物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，所以物業(yè)公司有責(zé)任保證車庫車輛的安全?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
二、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的
具體程序是成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理條例進(jìn)行續(xù)簽合同。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；
但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：
（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。
（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。
這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。
（三）物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量。
（四）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。
（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。
（六）維修費(fèi)用的收取和使用條款。
（七）合同的有效期限。
（八）違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
所以物業(yè)有責(zé)任保障車庫車輛的安全。
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