專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典小區(qū)公共收益到底該歸誰所有
小區(qū)公共收益歸所有業(yè)主所享有?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)公共利益的規(guī)定是什么
小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進(jìn)行約定的。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。
公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。
1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；
4、利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入；
5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)；
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；
7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用；
8、物業(yè)管理用房的收益。
在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益；
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。
由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。
受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對(duì)公共收益進(jìn)行專項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。
管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開戶列賬。
按照規(guī)定小區(qū)公共收益歸所有業(yè)主所享有的，一般在扣除成本之后，對(duì)于業(yè)主共同部分產(chǎn)生的費(fèi)用都是歸業(yè)主所有的，利益分配的時(shí)候也是由業(yè)主決定的。
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