專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房頂漏水是歸物業(yè)管還是個(gè)人承擔(dān)
歸物業(yè)管。
根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此，房屋頂樓漏水歸物業(yè)管。
如果房屋頂樓漏水物業(yè)不管，不進(jìn)行處理，還可以按照以下方式來進(jìn)行解決：
1、找當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)協(xié)調(diào)處理。居委會(huì)付負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)這些事情，給出解決辦法。
2、找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行處理。房管站會(huì)進(jìn)行核查，核查以后會(huì)為業(yè)主們解決。
二、頂樓漏水維修由誰承擔(dān)費(fèi)用
1、如果樓頂沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時(shí)應(yīng)由開發(fā)商維修。
2、如果樓頂已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，物業(yè)會(huì)用業(yè)主繳納的公共維修基金進(jìn)行維修，相當(dāng)于由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)。
3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧S修費(fèi)用由該住戶出。
三、已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦
根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對(duì)措施：
1、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。
其實(shí)，收房后在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時(shí)候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時(shí)應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌模荒芤晃墩议_發(fā)商要求賠償，這是較為錯(cuò)誤的做法。
2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。
因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時(shí)間，而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時(shí)間。
3、如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。
實(shí)際中，很多人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一般會(huì)注意里面的條款，尤其是保修期。購(gòu)房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。
小區(qū)的房頂漏水，如果在保修內(nèi)，可以找施工單位來進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用由施工單位來承擔(dān)，過了保修期的可以找小區(qū)的物業(yè)來進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用是從業(yè)主繳納的維修基金來支付， 如果房屋漏水是業(yè)主人為導(dǎo)致的，那么就由業(yè)主來承擔(dān)維修的費(fèi)用。
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