專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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這是冬冬冬的第171篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要：很多朋友在保定買(mǎi)二手房的時(shí)候都怕碰到一個(gè)無(wú)良中介，都想找一個(gè)專業(yè)素質(zhì)過(guò)硬、靠譜的良心中介，因?yàn)闊o(wú)論是在選房源、談價(jià)格還是辦手續(xù)的過(guò)程中，都能起到非常關(guān)鍵的作用，那么問(wèn)題來(lái)了，怎么樣才能在保定找到一個(gè)靠譜的房產(chǎn)中介呢？
我是冬冬冬，保定市的一名房產(chǎn)中介，整天穿梭于保定市的大街小巷，能力一般，水平有限，顏值不高，脾氣隨和，唯有一顆真誠(chéng)待人的心，歡迎關(guān)注。
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想找到一個(gè)靠譜的房產(chǎn)中介其實(shí)不難，只需要注意一下以下幾點(diǎn)就可以了。
第一、找一家經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較長(zhǎng)的中介公司
保定市幾乎每個(gè)小區(qū)的門(mén)口都會(huì)有四通或者華中的中介門(mén)店，找到那些比較大，人員比較多，經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較長(zhǎng)的店面。不要選擇新開(kāi)的那種沒(méi)有名氣的小中介，以防皮包公司詐騙。
第二、確定一下這家中介門(mén)店的從業(yè)人員是否有證
二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，因?yàn)橛小白C”的房產(chǎn)中介都是在有關(guān)部門(mén)備案的，如有違法違規(guī)的行為出現(xiàn)，有關(guān)部門(mén)可以對(duì)其處罰。
第三、二手房交易合同是否正規(guī)
正規(guī)的房產(chǎn)中介公司的合同都是制式的，都是經(jīng)過(guò)備案的。
第四、每次和中介約談見(jiàn)面是否都在同一門(mén)店
無(wú)論是和中介看房源，還是和客戶談價(jià)格每次都應(yīng)該在門(mén)店進(jìn)行，比如華中和四通，總部都有專門(mén)的簽約室。
第五、一定要跟房主見(jiàn)面
在談價(jià)格和成交之前一定要跟房主見(jiàn)面，而且必須是和房本上的人姓名和身份證對(duì)一下，以免中介陰陽(yáng)合同吃差價(jià)。如果中介推三阻四地不讓買(mǎi)家和房東見(jiàn)面，那這里面一定有問(wèn)題。
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除了以上幾點(diǎn)以外，最簡(jiǎn)單直接的辦法就是找大公司最靠譜，以保定為例，華中和四通（創(chuàng)居、漢古）在保定本地發(fā)展多年，兩家公司幾乎占據(jù)了保定市二手房中介市場(chǎng)百分之九十的份額，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，這兩家公司更規(guī)劃、更有實(shí)力、監(jiān)管更嚴(yán)格，所以更放心。一家正規(guī)的二手房中介公司，房產(chǎn)交易應(yīng)該由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房源開(kāi)發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專門(mén)的部門(mén)辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
房產(chǎn)中介公司掌握著大量的房源，一些業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的業(yè)務(wù)員經(jīng)驗(yàn)豐富，可以為購(gòu)房者提供更加全面的服務(wù)，既能節(jié)省時(shí)間和精力，又能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)就是需要支付中介費(fèi)。
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以上正文，來(lái)自冬冬冬，純屬個(gè)人看法，僅供參考。我既不是什么專家，也不敢大言不慚地說(shuō)自己多么專業(yè)，就是一個(gè)為了生活苦苦奔波的房產(chǎn)中介，只想通過(guò)寫(xiě)作分享一些買(mǎi)房、賣(mài)房的經(jīng)驗(yàn)，給準(zhǔn)備在保定買(mǎi)房的朋友一些參考。
Ps：不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，也不管是通過(guò)中介還是不通過(guò)中介，我們?cè)诙址康馁I(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，一定要明確自己的需求，按照合法的程序，縝密細(xì)心地辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，真誠(chéng)平等地對(duì)待他人。
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