專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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根據(jù)58同城數(shù)據(jù)顯示鄭州當(dāng)前平均房?jī)r(jià)1.37萬(wàn)/㎡，一套100㎡的房子，總價(jià)都要近140萬(wàn)，所以對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在在鄭州買房并不容易，能買到一套房子可說(shuō)是歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦。但是，有時(shí)候買房之后，或許有些朋友可能會(huì)遇到一些個(gè)人或其他突發(fā)情況，讓你不得不停止購(gòu)房。那么房子不想要了，該如何辦理退房事宜呢？
一般退房要過(guò)的步驟
首先：買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
其次：5天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月需支付的本金與利息。
最后：開(kāi)發(fā)商退還房款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房中該注意的地方
第一點(diǎn)：保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
第二點(diǎn)：違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
第三點(diǎn)：定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
第四點(diǎn)：辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。
當(dāng)然，退房是可以的，但是想全額退就需要一定的條件了。畢竟如果是買房人你無(wú)故反悔退房，責(zé)任是在你的。所以退房前還是要先想清楚。
謹(jǐn)慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識(shí)，打造舒適房產(chǎn)體驗(yàn)。
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