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現(xiàn)在房價高，大部分普通人沒有能力全款買房，貸款買房已成主流，而貸款買房就牽涉到首付和月供這兩個問題。首付越高，需要貸款的金額就越低，這樣月供就越少利息也少，反之亦然，但是要問首付和月供具體怎么算很多人就不知道了，而這篇文章就是告訴你答案的，一起看看怎么算房子首付和月供?買房分期長好還是短好?
一、怎么算房子首付和月供
首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
計算買房首付，首先要搞清楚當(dāng)?shù)氐氖赘墩?，才能算對貸款比例。以上針對的是產(chǎn)權(quán)70年的住宅，商住房不限購不限貸，首付50%。影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
大家要是算不清楚也沒有關(guān)系，直接去樓盤的銷售部問就行了。現(xiàn)在樓房的銷售人員都會幫你計算首付和月供，還可以根據(jù)貸款年限不同分別計算，方便比對。
二、買房分期長好還是短好
很多人由于不了解長貸和短貸的玄機(jī)而吃了虧，這就有了“買房分期長好還是短好”的問題。不管是長期還是短期，“月供”都是必須的，貸款人都是每月向銀行支付一定的費用還款。
長貸和短貸的區(qū)別就在于還貸期限的長短、“月供”的多少以及利息總額的高低。貸款金額不變，貸款期限越短每月要支付的還款費用就越多，反之，期限越長每月支付的還款費就越少。長貸短貸的利息總額高低和銀行長期存款利息高，短期存款利息低是一個道理。長期貸款的利息總數(shù)肯定比貸短期款利息總數(shù)要高，甚至?xí)哌^貸款本金。
舉個例子，假定你貸100萬元的房貸，貸款年利率為5.9%，貸款期限選擇十年，那么你每月需要向銀行還款11051.90元，十年內(nèi)支付的利息總額為326227.88 元 ;那么，同樣情況下，貸款期限選擇三十年，你每月只需向銀行還款5931.37 元，但三十年內(nèi)的利息總額就是110多萬，已經(jīng)超過貸款本金十多萬。
顯而易見，貸款的期限短，那么每月還款數(shù)就會多，不過利息總額少;貸款的期限長，那么每月還款數(shù)就會少許多，但是利息總額高。如果你想短期貸款少還點利息，那么你就要保證每月有足夠的錢去支付“月供”，并且有剩余的錢支持日常生活開銷;如果你選擇長期貸款，那你每月的還款壓力小，但是支付給銀行的利息就不要糾結(jié)了。
綜上所述，現(xiàn)在首付和月供都是專門的計算公式，弄不明白可以去樓盤銷售部問，銷售人員會很熱心的幫你計算。至于買房分期長短的問題，小編給的建議就是看自己的經(jīng)濟(jì)情況來。以上就是“怎么算房子首付和月供?買房分期長好還是短好?”全部內(nèi)容。
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