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買新房找中介還是售樓處，買房時(shí)，有的人會(huì)考慮去中介，而有的人會(huì)考慮去售樓處，找同的部門買房對于自己也是有很大影響。下面就讓我們一起來看看買新房找中介還是售樓處，買房中介費(fèi)房東出還是買主出，買房200萬中介費(fèi)一般收多少。
一、買新房找中介還是售樓處
買新房找中介還是售樓處，首先我們要了解到，這兩者之間有什么區(qū)別，買房找中介和售樓處的主要區(qū)別是優(yōu)惠不同，房源不同和風(fēng)險(xiǎn)不同。
1、優(yōu)惠不同
買房是一筆很大的支出，因此，在購房時(shí)大家都會(huì)想到優(yōu)惠，相信，在購房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，往往你在售樓處磨破嘴皮子也砍不下來的優(yōu)惠，中介卻打電話說能優(yōu)惠的更低，確實(shí)，找中介的價(jià)格是要比售樓處有優(yōu)勢。
其實(shí)，這是開發(fā)商默認(rèn)讓給房屋中介的一種優(yōu)惠折扣，試想一下，價(jià)格一樣，優(yōu)惠幅度相同的情況下，你還會(huì)去找中介買房嗎？
2、房源不同
看房是一件非常費(fèi)時(shí)的事情，需要一套一套進(jìn)行挑選，若是去售樓處看房，基本看到的樓盤比較單一，沒有可選擇性。如果你想要了解多個(gè)樓盤的信息，就要花費(fèi)的大量的時(shí)間和精力在選房看房上面。
但，若是選擇去中介購房的話，則就不會(huì)有這么繁瑣的事情，因?yàn)椋慨a(chǎn)中介公司可以同時(shí)代理多個(gè)樓盤，所以你在看房時(shí)，不僅可以慢慢挑選，還能仔細(xì)對比樓盤之間的優(yōu)勢與差距。
3、風(fēng)險(xiǎn)不同
在售樓處看房時(shí)，對于樓盤的各項(xiàng)證書是否齊全并不能完全了解，而中介公司所代理的樓盤，基本都是證件齊全，可以正常交易的。
通過中介買房，不用擔(dān)心會(huì)買到五證不齊全的樓盤，要知道，如果開發(fā)商有什么問題的話，中介代理公司自然也不會(huì)代理，出了事情可是要付法律責(zé)任的。當(dāng)然了，一定要找可靠的值得信任的中介代理公司。
二、買房中介費(fèi)房東出還是買主出
1、買房中介費(fèi)房東出還是買主出，一般情況下，買房中介費(fèi)是雙方共同承擔(dān)，一人一半。但賣方通常談的是到手價(jià)，所以買方在計(jì)算價(jià)格時(shí)，應(yīng)把房價(jià)，中介費(fèi)，稅費(fèi)都加起來算。
2、現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照了總房款的2.7%來進(jìn)行收取，其中這個(gè)費(fèi)用還包括了2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(其實(shí)也是人們說的那種擔(dān)保費(fèi))。
是小中介公司那收取的費(fèi)用會(huì)低一些，一般來說只要收取1-1.5%就可以了，有的時(shí)候小公司還有可能會(huì)出現(xiàn)收不上的情況，那么這種就收多少是多少，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用全是自己純賺的。
3、雖然有的部門有可能會(huì)將一些特別復(fù)雜的住宅買賣交給經(jīng)紀(jì)服務(wù)來負(fù)責(zé)，且這種交易一般來說也要經(jīng)過雙方協(xié)商同意才來進(jìn)行辦理。
至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，一般來說它的上浮幅度也是不能超過10%。但實(shí)際操作過程中，很多中介公司都喜歡把交易認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，那么這種就要按照2.2%收取中介費(fèi)。
三、買房200萬中介費(fèi)一般收多少
1、買房200萬中介費(fèi)一般收多少，一般房屋中介費(fèi)分檔累進(jìn)為：50萬元（含50萬元）以下1%；50萬元至100萬元（含100萬元）0.7%；100萬元至200萬元（含200萬元）0.4%；200萬元以上0.25%；上浮幅度不能超過25%。如果這樣算的話，你的房屋總價(jià)為200萬，需要付中介費(fèi)=50x1％+50x0.7%+100x0.4%。
2、國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3％以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1％實(shí)行，且還可以跟中介講價(jià)錢。
中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：
為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
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