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1、物業(yè)公司與業(yè)主屬于民事糾紛，所謂民事糾紛，是平等主體之間發(fā)生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。
而業(yè)主與物業(yè)就是平等的主體。
2、常見的物業(yè)糾紛
(1)物業(yè)管理費糾紛。
解決方法:
在收費方面，物業(yè)公司應該在給予業(yè)主的相關物業(yè)管理費用繳費收據上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。
(2)物業(yè)合同簽訂的糾紛。
解決方法:
在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。
其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現為“甲方委托乙方”，而服務合同則一般是“甲方為乙方提供服務”。
(3)公共配套設施權利人不明確的糾紛。
解決方法:
這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規(guī)。
不過總的來說，業(yè)主們還需提高自身的維權意識，及時發(fā)現問題進行解決。
(4)開發(fā)商與物業(yè)公司的關系糾紛。
解決方法:
人住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經滿2年的，一定要及時召開業(yè)主大會成立業(yè)主大會，來維護自身權益。
綜合上面所說的，物業(yè)與業(yè)主產生糾紛時那么都會被列為民事糾紛的類型，一般在處理時就需要由雙方親自來進行解決，在解決不好的處理之下可以通過法律的途徑來進行處理，所以，自己的權益就一定要懂得自己保護，這樣才能讓自己的利益不受到損失。
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