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一·業(yè)主和小區(qū)物業(yè)費的法律糾紛,，可以不繳納物業(yè)費嗎?
物業(yè)費是不可以不繳納的，物業(yè)公司與業(yè)主之間是雇傭關系，業(yè)主雇傭物業(yè)公司管理小區(qū)，應當支付合理的物業(yè)管理費。
相關規(guī)定:
《物業(yè)管理條例》:
第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;
逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》:
第六條經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。
物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。
二·以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據。
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
8、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。
正常情況下，業(yè)主居住在小區(qū)內，享受了物業(yè)服務，自然是需要交物業(yè)費的。
不過具體問題具體分析，有些時候物業(yè)費也是可以不交的，比如到了合同中規(guī)定的接房時間，因為開發(fā)商的原因導致房屋不能按時交付，這個時候產生的物業(yè)費不應該由購房者承擔，而是開發(fā)商承擔。
還有物業(yè)違規(guī)收費的情況也時有發(fā)生，如果出現物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，但要注意，業(yè)主不能拒交合理收費的部分。
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