專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房屋交易物業(yè)費(fèi)糾紛怎么解決?
遇到二手房屋交易物業(yè)費(fèi)糾紛時(shí)，解決途徑有兩種:
第一種解決方式是找中介墊付，讓中介公司去找原來的房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi);
第二種解決方式是依法拒絕繳納，可以在付房款時(shí)留出尾款作為物業(yè)交割保證金，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，用保證金抵作物業(yè)欠費(fèi)。
買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。
如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。
如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。
1、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
2、依法拒絕繳納《收費(fèi)管理辦法》規(guī)定:
物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。
并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。
直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。
買二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問題其實(shí)在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi)，只要記住物業(yè)公司是沒有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。
在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，表示物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原來的房主應(yīng)結(jié)清相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。
對于原房主拖欠物業(yè)費(fèi)用的，如果二手房屋交易買賣合同沒有約定的，拖欠的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
遇到物業(yè)費(fèi)糾紛是很惱火的事情，運(yùn)用法律武器才能維護(hù)自身合法權(quán)益。
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