專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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9月16日，市民楊先生撥打“記者跑腿”熱線4286666求助：他購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)房，辦理房產(chǎn)證需要繳納數(shù)萬元手續(xù)費(fèi)，當(dāng)時(shí)簽合同約定由原房主承擔(dān)費(fèi)用，但原房主不認(rèn)賬，致使其無法辦理相關(guān)手續(xù)，已拖了一年多時(shí)間，不知如何是好。
2023年10月，市民楊先生經(jīng)朋友介紹，花費(fèi)56萬元購(gòu)買了位于蘭州市城關(guān)區(qū)大沙坪瑞安小區(qū)2號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)房1套，原房主姓李，建筑面積為82.98平方米，當(dāng)時(shí)暫無產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂了合同。楊先生一次性支付給對(duì)方56萬元整，協(xié)議承諾他們不再承擔(dān)后期產(chǎn)生的任何費(fèi)用。2023年，蘭州市下達(dá)文件解決房屋產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題，楊先生想在此時(shí)辦理房產(chǎn)證并將情況告知對(duì)方，由于在辦理房產(chǎn)證的過程中，需要繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)6萬余元，對(duì)方一口回絕了楊先生的訴求，告知應(yīng)由楊先生本人繳清全部費(fèi)用后自行辦理，因此房產(chǎn)證至今沒有辦下來。
在楊先生提供的房屋買賣協(xié)議中記者看到，他所購(gòu)買的房屋系單位集資建房，當(dāng)時(shí)暫未辦理房產(chǎn)證，合同第4條寫明，由于該房屋產(chǎn)權(quán)證暫未辦理，原房主應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)為其所有且無任何糾紛，同時(shí)保證已付清所有購(gòu)房款項(xiàng)。按照協(xié)議，楊先生向原房主支付協(xié)議約定的購(gòu)房款，此外不再承擔(dān)其他購(gòu)房費(fèi)用。合同第5條關(guān)于房屋過戶的約定寫明，甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦好后盡快通知乙方，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，乙方協(xié)助配合辦理過戶，過戶費(fèi)用由雙方各承擔(dān)一半，甲方不得以任何理由向乙方收取其他費(fèi)用。如因甲方過戶手續(xù)不全或人員無法到場(chǎng)，導(dǎo)致乙方無法過戶的，由甲方按售房款向乙方雙倍賠償。
對(duì)此，甘肅勇盛律師事務(wù)所律師田子琛介紹，楊先生與房屋出售方李先生簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，但需進(jìn)一步核實(shí)該房屋是否存在法律、政策限制轉(zhuǎn)讓的情形，特別要核實(shí)是否屬于在一定期限內(nèi)限制買賣的經(jīng)濟(jì)適用房范疇。如無相關(guān)禁止轉(zhuǎn)讓的情形，則該房屋買賣協(xié)議合法有效，協(xié)議對(duì)買賣雙方具有約束力，買賣雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)、享受權(quán)利。
楊先生提供的房屋買賣協(xié)議第4條約定：楊先生向李先生支付協(xié)議約定的購(gòu)房款外，不再承擔(dān)其他購(gòu)房費(fèi)用。房屋買賣協(xié)議第5條約定：過戶費(fèi)用由雙方各承擔(dān)一半，李先生不得以任何理由向楊先生收取任何其他費(fèi)用。現(xiàn)因房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，行政部門要求房屋初始買受人李先生繳納土地收益金、增值稅、城建稅、教育附加稅、契稅等合計(jì)6.9萬余元。上述費(fèi)用屬于李先生購(gòu)房時(shí)應(yīng)付的費(fèi)用，不屬于協(xié)議第5條所約定的李先生與楊先生過戶時(shí)產(chǎn)生的過戶費(fèi)。因此，上述費(fèi)用與楊先生無關(guān)，李先生無權(quán)要求楊先生分擔(dān)該筆費(fèi)用，亦無權(quán)以此為由拒絕履行配合過戶的義務(wù)。如李先生仍拒絕配合楊先生過戶，楊先生可以李先生違約為由向人民法院提起民事訴訟，要求李先生履行合同義務(wù)，并追究李先生的違約責(zé)任。
蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 華曉婧
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