怎么把房產(chǎn)過戶給子女更劃算，選對能省一大筆

父母辛苦打拼了一輩子，都希望自己百年之后房子、車子、票子都能安全地交到子女手上，然而很多父母可能沒意識到，原來把房產(chǎn)傳承給子女也沒那么容易。

最簡單的，你知道怎么樣既能把房子傳到子女手中，又盡量少交稅費(fèi)嗎？

太長不看版：

1．常見的家庭財(cái)富（主要是房產(chǎn)）傳承方式有：買賣、贈與、繼承三種方式

2．假如有100㎡價值120萬的房子需要過戶給子女，如果選擇經(jīng)過公證的話，需要繳納的稅費(fèi)如下：

（以上結(jié)果僅供參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。公證非強(qiáng)制，可自由選擇是否進(jìn)行公證）

3.贈與和繼承之后的房產(chǎn)，如果再對外出售且賣方房產(chǎn)不唯一，需要按照房價20%征收個稅。

接下來我們就來詳細(xì)說說如果父母有一套100㎡，價值120萬的房子，滿五年，到底通過哪一種方式過戶給子女更劃算呢？（以下計(jì)算結(jié)果僅供參考，具體稅費(fèi)以稅局為準(zhǔn)。公證非強(qiáng)制，可自由選擇是否進(jìn)行公證）

買賣（賣方唯一住房的情況）

買賣其實(shí)是三種方式中最不容易被想到的，雖然是父母和子女之間，但如果通過買賣的方式過戶的話，那和普通的二手房過戶是一樣的。

關(guān)于二手房買賣的稅費(fèi)，我們上一期已經(jīng)詳細(xì)說過了，忘記的小伙伴戳這里

聽說你想買（賣）房？稅費(fèi)算清楚了嗎

所以如果是按照買賣的方式過戶，假設(shè)該套房屋是買方（子女方）首套住房的話，產(chǎn)生的稅費(fèi)是18080元。

贈與

贈與是最容易被想到的方式，把我的房子送給我的子女不就完了嗎？且慢，送可以，但是先交錢。

雖然直系親屬之間的房屋贈與只產(chǎn)生契稅和印花稅。但是通過這種方式過戶的話，還是會產(chǎn)生37280元的稅費(fèi)。你看最容易想到的方式其實(shí)并不便宜。而且還會對后續(xù)出售產(chǎn)生影響。

繼承

繼承也是一個容易被想到的方式，那等我百年之后房子不就直接歸我的子女了嗎？先不說這里面的問題，咱先來看看通過繼承的方式過戶要交多少稅。

通過繼承的方式過戶房產(chǎn)，只需要繳納印花稅，不需要繳納其他稅費(fèi)。因此只需要繳納680元的稅費(fèi)。

這么一看繼承似乎是最好的選擇，really？

其實(shí)繼承是三種方式里最麻煩的，往下看小聚給你細(xì)說說里面的“坑”。

三種過戶方式里的坑

繼承

先來說說在費(fèi)用上完勝的繼承，便宜是便宜了，但繼承存在這些問題

需要父母去世后才能辦理在沒有遺囑的情況下，法律規(guī)定的第一順序繼承人可不是只有子女，可能會存在八竿子打不著的親戚都有份的情況，房產(chǎn)不一定能按照父母的心愿完整的傳承到自己子女手中，還可能產(chǎn)生家庭糾紛。即使在有遺囑的情況下，指定房屋只由自己的子女繼承，但是辦理繼承手續(xù)的流程非常復(fù)雜，需要辦理各種證明，期間還要花費(fèi)大量的時間和精力。繼承的房產(chǎn)子女后期要出售的話，如果繼承不滿五年且是家庭唯一住房出售時，還可能額外產(chǎn)生20%的個人所得稅；如果繼承滿5年且是家庭唯一住宅就可以免征收。

贈與

如果獲贈的這套房子子女將來想要出售，在交易的時候還將產(chǎn)生20%的個人所得稅。

買賣

買賣這個方式，在子女和父母之間不太容易被想到，但是里面的坑還真的不多。

買賣需要考慮的情況比較多，產(chǎn)生的稅費(fèi)和雙方名下的住房數(shù)量、所交易的房產(chǎn)年限、房屋面積、原房屋取得方式等等多分方面都有關(guān)系，還有差額納稅和全額納稅之分，需要認(rèn)真的學(xué)習(xí)一下。如果子女已婚，子女作為買方購買房產(chǎn)后，該房產(chǎn)會成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

小聚來給大家總結(jié)一下這三種過戶方式：

過戶方式

稅費(fèi)

情況是否復(fù)雜

是否影響后續(xù)交易

適用場景

其他

買賣

一般

是

否

房屋考慮以后出售

需要考慮孩子的婚姻狀況，

如果子女已婚，房子會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)

贈與

高

否

是

能快速完成過戶

能指定受贈人或通過遺囑方式指定繼承人，

避免成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以不考慮子女婚姻狀況

繼承

低

是

獨(dú)生子女

所以日后沒有二次出售的打算的話，繼承的稅費(fèi)是最便宜的，

房屋買賣的過戶方式一般不會有太大坑，還不影響日后買賣。

想要能快速完成過戶的話可以選擇贈與。

俗話說“父母之愛子則為之計(jì)深遠(yuǎn)”，雖然小聚給大家做了一些分析，但身為父母一定會覺得還不夠，想要以一個完美的方案把財(cái)產(chǎn)傳承給子女。

如果依然不知道該選擇哪種方式的話，可以咨詢下專業(yè)人士，比如我們的公證員

，在房產(chǎn)及相關(guān)法律問題方面，公證員可是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的。還有代辦過戶、代繳契稅這樣的一站式服務(wù)可以選擇哦。

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