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在中國(guó)，買(mǎi)房一直都是熱門(mén)話(huà)題，有人因?yàn)橘I(mǎi)房，在大城市里找到了家的感覺(jué)，也有人因?yàn)橘I(mǎi)房，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。但是，在這個(gè)過(guò)程中有個(gè)很重要的問(wèn)題，買(mǎi)房是可以用公積金貸款的，很多朋友在選擇公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，都不知道怎么操作。很多人沒(méi)有搞清楚公積金是什么就亂用，結(jié)果白白浪費(fèi)了一個(gè)福利。這篇文章我就告訴你怎么正確使用住房公積金，總共有七點(diǎn)，請(qǐng)認(rèn)真閱讀與收藏。
第一，先說(shuō)商業(yè)貸款和公積金貸款的差別，商，業(yè)貸款的利率是5.63%，公積金貸款的利率是百分之三點(diǎn)二五五十萬(wàn)的貸款，貸款30年的話(huà)，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款利息要省28萬(wàn)，省下來(lái)的這可是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，所以公積金貸款的話(huà)能用盡量用。
第二，學(xué)會(huì)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，公積金貸款買(mǎi)房的貸款上限只有50萬(wàn)，很多城市還不到50萬(wàn)，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)我們隨便一帶的話(huà)，貸款額度輕松超過(guò)了50萬(wàn)，甚至超過(guò)了100萬(wàn)，這時(shí)候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸，比如說(shuō)你貸款100萬(wàn)，那么先用公積金申請(qǐng)50萬(wàn)的貸款，再用商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬(wàn)，這樣是最優(yōu)的組合，而現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商和中介不愿意去給你提組合貸款的事兒。是因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)比較慢，他們不愿意這么做，并不是沒(méi)有這種方式，所以你買(mǎi)房的時(shí)候一定要去爭(zhēng)取。
第三，如果你買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有用公積金貸款，買(mǎi)完房子，你的公積金繳存余額也是可以提出來(lái)的，不僅買(mǎi)完房子可以提取公積金，裝修、租房也可以提取公積金，提出來(lái)的公積金你還可以用來(lái)還月供，還可以用在其他的地方。
第四，你的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，如果你買(mǎi)房貸款的時(shí)候沒(méi)有使用公積金貸款，或者是當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候沒(méi)有達(dá)到公積金貸款的審核條件，那么后面等你滿(mǎn)足了條件，依然可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
第五，提取公積金用來(lái)還月供的話(huà)，每個(gè)月你還是需要往你的商業(yè)貸款還款的銀行卡上打錢(qián)的，公積金的卡和商業(yè)貸款的銀行卡不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，每個(gè)月還款還是要從商代的銀行卡上扣錢(qián)，不會(huì)自動(dòng)從公積金的卡上扣錢(qián)，每個(gè)月你需要把公積金卡上的錢(qián)往商業(yè)貸款卡上手動(dòng)轉(zhuǎn)錢(qián)，有很多家人沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，造成了還款逾期。個(gè)人征信出現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題，這個(gè)務(wù)必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公積金貸款的籌劃和準(zhǔn)備。買(mǎi)房的時(shí)候，如果你想用公積金貸款，那么在公積金貸款審批放款之前，不要去辦理公積金的任何提取，提取了公積金會(huì)影響你的公積金貸款的審批額度。首付不夠的家人一定要注意，不要提取公積金去湊首付，首付不夠的話(huà)，可以先找親戚朋友周轉(zhuǎn)，買(mǎi)房成功以后再把公積金提取出來(lái)，把周轉(zhuǎn)的資金在還掉。
公積金貸款的利息是一種福利，但是你不要輕易使用公積金貸款，每個(gè)家庭只有兩次使用的機(jī)會(huì)，買(mǎi)房之前一定要考慮你是打算長(zhǎng)期擁有這套房子，還是短期過(guò)渡，短期過(guò)渡沒(méi)有必要使用公積金貸款，反而是一種浪費(fèi)，浪費(fèi)了一次低息貸款的機(jī)會(huì)，買(mǎi)了房子自己住，而且長(zhǎng)期打算持有這套房子的話(huà)，這時(shí)候你可以考慮使用公積金貸款。
問(wèn)我兩句不彷徨，教你買(mǎi)房不踩坑。
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