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個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下如何納稅？

一般來說，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移會(huì)涉及到很多稅種，那么，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下都需要繳納什么稅呢？

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名下的房產(chǎn)過戶到投資者名下，一般會(huì)涉及到增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅種。

這個(gè)時(shí)候很多老板就疑惑了：本來個(gè)人獨(dú)資企業(yè)就是自己的企業(yè)，只不過把企業(yè)名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下而已，不認(rèn)為要視同銷售去繳納稅費(fèi)。

其實(shí)這樣的理解大錯(cuò)特錯(cuò)。

個(gè)人雖然擁有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、投資者個(gè)人是不同的增值稅納稅主體，而增值稅是流轉(zhuǎn)稅，不動(dòng)產(chǎn)在不同的增值稅納稅主體之間流轉(zhuǎn)即可征收，并且，《營改增試點(diǎn)實(shí)施辦法》明確定規(guī)定：分配、贈(zèng)與都要視同銷售。

所以，此時(shí)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下應(yīng)當(dāng)視同銷售交增值稅。

除了交增值稅之外，還應(yīng)該交個(gè)人所得稅。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)清算時(shí)，要將所有資產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)為收入，計(jì)稅成本確認(rèn)為扣除。所以，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的公允價(jià)值，減除其計(jì)稅成本（扣除累計(jì)折舊的差額），差額確認(rèn)為所得額，計(jì)入個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的應(yīng)納所得額之中。

需要注意的是：如果當(dāng)初投資人以自有房產(chǎn)作價(jià)投入企業(yè)，個(gè)人投資者就不需要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得對(duì)溢價(jià)部分交個(gè)人所得稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)的所有權(quán)在投資前和投資后，都屬于投資者個(gè)人所有，所有權(quán)并無變化，不是一個(gè)轉(zhuǎn)移的交易，所以，不能適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”納稅。

而契稅和土地增值稅是不需要交的。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)。所以將個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)更名到投資人名下，并非所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不屬于契稅征稅范圍。

而個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下房屋變更至原投資人，既不是出售行為，也不是其他方式有償轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅征稅范圍，故無需繳納土地增值稅。

關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下需要繳納稅種的問題就講到這了，如果還有不明白的可以隨時(shí)咨詢廣源信得~

我們也會(huì)繼續(xù)為大家提供財(cái)政部門和稅務(wù)部門最新政策的解讀，讓大家及時(shí)了解國家的相關(guān)政策，助力大家做好相關(guān)工作~

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