專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，越來(lái)越多的人因?yàn)樽优逃⒐ぷ鞯仍蜻M(jìn)入城市生活，不可避免地要和物業(yè)打交道。講解日常物業(yè)知識(shí)，保障自身權(quán)益。大家好，我是木子，一個(gè)喜歡分享物業(yè)知識(shí)的小編。今天來(lái)給大家分享大修基金（又稱維修基金）的那些事。
首先，什么是大修基金？
國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》中關(guān)于大修基金有明確的定義：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用?！皩舸鎯?chǔ)，專款專用，按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。（了解什么是共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的朋友，請(qǐng)點(diǎn)擊后面鏈接【物業(yè)那些事（三）共用部位及設(shè)施設(shè)備的區(qū)分 - 今日頭條】https://m.toutiao.com/is/e7E3Lqy/）
另行說(shuō)明一下，部分人可能會(huì)有疑問(wèn)，不是有物業(yè)維修基金嗎？所謂的物業(yè)維修基金只是近些年來(lái)一些物業(yè)公司自己提出來(lái)的名字，資金在哪里從哪里來(lái)怎么用都說(shuō)不清楚。所以國(guó)家對(duì)此并不承認(rèn)。
其次，大修基金使用流程是什么？（各省市略有差別，以陜西省為例）
分兩個(gè)情況來(lái)講吧。
一、業(yè)主委員會(huì)成立之前，由政府代管，此期間原則上不允許使用。特殊情況需要使用維修基金的，按下列程序?qū)嵤?1.售房單位或者售房單位委托的管理服務(wù)單位提出維修基金使用計(jì)劃和維修項(xiàng)目預(yù)算； 2.充分征求業(yè)主和使用人的意見(jiàn)，經(jīng)該維修項(xiàng)目涉及的2/3以上業(yè)主和使用人的認(rèn)可；
3.采取招標(biāo)或其他形式選聘維修單位，簽定維修工程合同； 4.物業(yè)管理行政主管部門(mén)根據(jù)1、2、3項(xiàng)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，按維修工程進(jìn)度撥款； 5.維修工程竣工后，由維修單位作出決算，結(jié)清帳款，建立維修檔案。 二、業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)管理行政主管部門(mén)按規(guī)定將維修基金交業(yè)主委員會(huì)管理，維修基金的使用接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。需要使用維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤?1.由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出年度維修計(jì)劃和維修項(xiàng)目的方案預(yù)算； 2.業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審查通過(guò)； 3.采取招標(biāo)或其它形式確定維修單位，簽定維修合同 ； 4.由業(yè)主委員會(huì)將1、2、3項(xiàng)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審查后實(shí)施； 5.維修工程竣工后，由維修單位作出決算，結(jié)清帳款，建立維修檔案 。
最后就是大家最關(guān)心的問(wèn)題了，我們繳納的物業(yè)費(fèi)里面不是包含了小區(qū)公用部位的維修維護(hù)費(fèi)用嗎，日常維修費(fèi)用按理來(lái)說(shuō)是從我們繳納的物業(yè)費(fèi)里面支出（了解物業(yè)費(fèi)有包含哪些服務(wù)的小伙伴，請(qǐng)點(diǎn)擊后面鏈接查看【物業(yè)那些事（一）住宅物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)項(xiàng)目 - 今日頭條】https://m.toutiao.com/is/evJdPRf/），由物業(yè)服務(wù)維修，那到底什么規(guī)模的維修才能動(dòng)用維修基金？有沒(méi)有最低金額使用標(biāo)準(zhǔn)？按照目前現(xiàn)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《民法典》及《物權(quán)法》等相關(guān)文件，并沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)尺。并沒(méi)有明確規(guī)定怎樣的維修才能動(dòng)用大修基金，這個(gè)是一些小區(qū)物業(yè)和業(yè)主產(chǎn)生糾紛的因素。小修是從業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)里面支出，業(yè)主不需要另行繳費(fèi)。大修要?jiǎng)佑镁S修基金。但是這個(gè)大小怎么衡量和界定，并沒(méi)有明確的規(guī)定。但愿今后相關(guān)的法規(guī)會(huì)越來(lái)越完善。
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文章參考依據(jù)：住建部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》《陜西省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
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