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西安首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功落地！成功案例也意味著西安二手房“帶押過戶”現(xiàn)在可以辦理了。
1月11日，西安不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《政銀合作雙向發(fā)力助推“不動(dòng)產(chǎn)登記+民生服務(wù)”再升級(jí)》，具體內(nèi)容如下：
“帶押過戶”的正式實(shí)施為二手房交易節(jié)省了大量時(shí)間和金錢，免去了多方辦理的來回奔波之苦，算得上真正的福利了。
需要注意的是，這筆業(yè)務(wù)是在朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)登記交易登記大廳辦結(jié)，由建行西安興慶路支行進(jìn)行貸款辦理。
多地開啟二手房“帶押過戶”模式
關(guān)注樓市消息的人，不難發(fā)現(xiàn)近期多城出臺(tái)“帶押過戶”，或者辦理成功案例的發(fā)布。
1月5日，深圳允許二手房交易可“帶押過戶”、東莞二手房交易將推行“帶押過戶”；
1月9日，孝感首宗二手房“帶押過戶”登記成功辦理；
1月10日，武漢推行二手房“帶押過戶”、蕭山首筆二手房“帶押過戶”成功結(jié)辦；
1月11日，西安首筆二手房“帶押過戶”成功落地；
……
繼2023年8月以來，全國(guó)范圍內(nèi)先后有20余個(gè)省市推出二手房“帶押過戶”政策，并執(zhí)行落地。那二手房“帶押過戶”到底影響幾何？
西安二手房“帶押過戶”催市場(chǎng)回溫
從官方公布的數(shù)據(jù)來看，8月、9月、10月西安二手房網(wǎng)簽套數(shù)呈現(xiàn)一路下降的趨勢(shì)，“冷氣十足”。而11月“帶押過戶”政策悄悄實(shí)施后，二手房網(wǎng)簽套數(shù)開始回升。
從上圖可以看出，從11月開始，西安二手房網(wǎng)簽套數(shù)開始上升，這和“帶押過戶”悄悄實(shí)施的節(jié)點(diǎn)相吻合，到12月更是再次上升，達(dá)4965套，環(huán)比、同比出現(xiàn)雙漲。然而看力度，也僅僅是200套左右的浮動(dòng)。
西安“帶押過戶”流程搶先知！
之前二手房交易基本要經(jīng)歷6個(gè)步驟：1賣方借款或買方墊資→2還清銀行貸款→3解除抵押→4辦理交易過戶→5買方重新設(shè)立抵押→6登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。
而二手房“帶押過戶”政策實(shí)施后，經(jīng)過辦理購審、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、銀行面簽、擔(dān)保公司面簽等流程，次日即通過銀行審批，經(jīng)過擔(dān)保公司審核，經(jīng)過四個(gè)工作日銀行已成功放款。時(shí)效快、周期短、費(fèi)用低，全程都有擔(dān)保公司介入，買賣雙方交易更省心。
在這里，需要提醒大家的是，目前二手房“帶押過戶”是在試點(diǎn)階段，辦理成功的業(yè)務(wù)也是少之又少，但是選擇建行、保證交易房屋符合二手房買賣條件、買受人符合西安購房政策，這樣就會(huì)多一些勝算。
“帶押過戶”能否拯救二手房市場(chǎng)？
二手房“帶押過戶”政策能夠刺激樓市出現(xiàn)一定的反彈，但反彈的力度是有限的。首先，“帶押過戶”只是在流程上做了簡(jiǎn)化，縮短房屋的交易周期，并不能直觀影響供應(yīng)、需求兩端。再者，二手房流動(dòng)性的背后，還捆綁著大家對(duì)樓市的預(yù)期信心。對(duì)于刺激購房者的購買欲望來說，猶如隔靴搔癢，效果有限。要想真正達(dá)到“救市”目的，還需要重拳落下。
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