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一戶兩宅基地怎么安置補(bǔ)償？

一戶兩宅基地怎么安置補(bǔ)償？《土地管理法》第六十二條規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！蹦敲?，“一戶兩宅”“一戶多宅”拆遷難道沒有安置補(bǔ)償？不一定。這些情況下的“一戶兩宅”“一戶多宅”，可以獲得安置補(bǔ)償。

一、“一戶兩宅”，哪些情況可以獲得安置補(bǔ)償？

1、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

2、面積總和與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)相符合

雖然法律規(guī)定一戶一宅，但同時(shí)也規(guī)定了一戶宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果村民擁有兩處及以上宅基地，但是各處宅基地的面積總和也沒有超過指標(biāo)，拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)予等合法途徑形成的一戶兩宅

有的情況是由于上一輩去世了，把房子留給了后輩，像這種因繼承或贈(zèng)予而出現(xiàn)的一戶兩宅，是能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記的。雖然宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民享有的是使用權(quán)，但根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權(quán)。因此，在拆遷中一戶兩宅基地怎么安置補(bǔ)償，這種情況下即便是一戶有兩塊宅基地，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、宅基地合法買賣

達(dá)到分戶建房條件的村民申請(qǐng)宅基地，但遲遲批不下來。這時(shí)為了解決住房問題，村民選擇與同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地買賣，形成了一戶兩宅。對(duì)于這種情況，拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)?，但是必須要把合同簽訂好，并及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證過戶，同時(shí)要注意跟子女及時(shí)分戶，并做好確權(quán)登記。

5、因管理部門銜接問題造成的一戶兩宅

部分農(nóng)村戶口因參軍入伍或外出求學(xué)而遷出，但準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門戶籍管理與宅基地管理不銜接，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，結(jié)果可能導(dǎo)致一戶兩宅的情況出現(xiàn)。對(duì)此類房屋，只要合法進(jìn)行確權(quán)，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

上述幾種情形下的“一戶兩宅”“一戶多宅”能夠獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，不過多出來的“宅”具體能夠獲得多少補(bǔ)償，還要依據(jù)涉案項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案而定，一般不會(huì)出現(xiàn)“拿雙份”房屋安置的不公平情形。

二、一戶兩宅基地怎么安置補(bǔ)償？

對(duì)于合法的宅基地上房屋，在征收拆遷時(shí)應(yīng)按照《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)符合下列原則和條件的補(bǔ)償：

1.保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平、合理；

2.應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則給予補(bǔ)償；

3.尊重農(nóng)民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償；

4.對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一戶兩宅基地怎么安置補(bǔ)償，首先要嚴(yán)格遵守《土地管理法》第四十八條的規(guī)定。其次，具體到個(gè)案中，則需要依據(jù)各地方的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果認(rèn)為安置補(bǔ)償不合理，建議咨詢專業(yè)拆遷律師。

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