全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端訊 近日,有網(wǎng)友向合肥“12345政府服務(wù)直通車(chē)”咨詢(xún):姐弟間房屋過(guò)戶(hù)流程及過(guò)戶(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?能否辦理按揭貸款?親屬間房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用能否打折?對(duì)此,市國(guó)土資源局、市稅務(wù)局給予回復(fù),具體如下:
信件內(nèi)容 本人(女)名下在經(jīng)開(kāi)區(qū)有套房子,想過(guò)戶(hù)給我的親弟弟(非合肥戶(hù)口,在合肥交社保已滿(mǎn)1年),過(guò)戶(hù)流程是什么?過(guò)戶(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?他能否辦理按揭貸款?親屬間房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用能否打折?
答復(fù)單位 市國(guó)土資源局、市稅務(wù)局
回復(fù)內(nèi)容 您好,答復(fù)如下:1、經(jīng)要素大市場(chǎng)辦證中心調(diào)查,您可以將名下經(jīng)開(kāi)區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給弟弟,買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本及社保證明,到濱湖區(qū)要素市場(chǎng)D二樓辦理網(wǎng)簽、交稅及交易登記等手續(xù)。
2、經(jīng)市稅務(wù)局與您溝通,您現(xiàn)要進(jìn)行個(gè)人名下住宅買(mǎi)賣(mài)。依據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定,賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)有:增值稅,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅(個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征增值稅);城市維護(hù)建設(shè)稅,以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),稅率為7%(市區(qū))、5%(縣城、鎮(zhèn))、1%(其他);教育費(fèi)附加,以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),稅率為3%。地方教育附加,以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),稅率為2%;個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納,稅率為20%,若您未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法按您住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額(對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅)。
買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套或以上住房,按4%的稅率征收。
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