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在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。那么什么是滿五唯一呢？判斷標準如何呢？
一、什么是滿五唯一？
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產證滿五年且為家庭唯一房產，“滿五”是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
值得注意的是，這里的“唯一”一般是指廣州市范圍內的房產唯一，但是不同城區(qū)的不動產登記中心要求可能有所差別，具體以不動產登記中心中心的為準。
二、如何確定房屋是否滿五唯一？
1.不同類型房產“滿五”的確認
（1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產證出證日期孰先原則
（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則
（3）繼承：按原房產證的出證日期計算
（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算
（5）經濟適用房：以購房發(fā)票上的記載時間為準
（6）拆遷安置房——以拆遷安置協(xié)議時間為準
2.“唯一”的確認
購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房產套數證明。
以家庭為單位是指賣方家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所占份額多少）房產的套數在該城市的不動產登記中心所有備案的房屋只有1套。
產權人查詢名下房產套數，可以憑借身份證到廣州市政務服務中心、廣州市房地產交易登記中心和各區(qū)房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。
三、買滿五唯一的房產有何好處？
滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
1.個人所得稅優(yōu)惠
根據《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房，（2）個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房；以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。
2.增值稅優(yōu)惠
根據廣州市2023年4月21日發(fā)布的《關于完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2023〕30號），越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年?；ǘ紖^(qū)和從化區(qū)房產則不受影響。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。
廣州市稅務局提醒，如納稅人對增值稅征免年限調整有疑問，納稅人可撥打12366進行問題咨詢，也可通過全市辦稅服務廳以及稅務部門進駐市（區(qū)）不動產登記中心、政務服務中心的稅務窗口進一步了解相關事項。廣州市稅務窗口將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導等便民服務。
滿五唯一的普通住宅在出售時可以免征個人所得稅和增值稅。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自身的權益。
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