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二手房買賣合同的解除權(quán)怎么行使?
1、由買賣雙方協(xié)議解除合同買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。
在我國(guó)的民法典中，也有相關(guān)的規(guī)定。
民法典對(duì)于這種解除的規(guī)定在第五百六十二條，該條第一款規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
2、法定解除合同這里所說(shuō)的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。
這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)民法典中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會(huì)完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以民法典有著嚴(yán)格的限制，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
(五)法律規(guī)定的其他情形根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。
3、在具備約定解除條件時(shí)可以解除合同指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。
二手房買賣合同的解除權(quán)可以通過(guò)協(xié)商之后簽協(xié)議來(lái)行使，也可以在符合法定解約條件的情況下行使解除合同的權(quán)利，這種情況只有具備解除權(quán)利的一方可以提出。
法定解約條件就是對(duì)方違約了，或者是不履行合同義務(wù)，或者是不可抗因素導(dǎo)致的合同沒法繼續(xù)等。
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