專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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上一個(gè)視頻，我給大家講的是，房?jī)r(jià)為什么這么貴？房地產(chǎn)的泡沫，什么時(shí)候才會(huì)破？可是那個(gè)視頻，我說(shuō)了“小管家”靠賣(mài)地才能維持生活的現(xiàn)象，難道我說(shuō)的 不是事實(shí)嗎？大家都心知肚明，可是依然被平臺(tái)把視頻和諧了，那個(gè)視頻，應(yīng)該也有兩萬(wàn)多人有幸看到吧。視頻中我也明確地告訴大家了，要想房?jī)r(jià)回歸理性，必須解決 當(dāng)?shù)亍靶」芗摇睂?duì)土地收入的依賴(lài)！土地是越賣(mài)越少，誰(shuí)都沒(méi)有膽量 跨越18億畝 耕地紅線，沒(méi)有糧食可不得了，關(guān)于糧食，從小的方面講，它可能影響一個(gè)家庭的溫飽，從大了講，它能影響整個(gè)國(guó)?的命脈！所以賣(mài)地這種模式，終究不可持續(xù)。
既然土地增量沒(méi)了，那就開(kāi)始打 土地存量的主意，也就是我上一期 和大家講的 房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅和賣(mài)地相比，它最大的好處就是，它可以持續(xù)性。因此，我國(guó)的房產(chǎn)稅推出，也是一個(gè)必然的趨勢(shì)！而且我個(gè)人認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅的力度 也不可能太小，否則它也解決不了根本的問(wèn)題。我認(rèn)為 要想彌補(bǔ)不賣(mài)地帶來(lái)的損失，房產(chǎn)稅的稅率 最起碼也得2%-3%左右。聲明一下，這個(gè)數(shù)據(jù)不太嚴(yán)謹(jǐn)，這是我簡(jiǎn)單通過(guò)以往“小管家” 對(duì)土地收入的占比，我大概得出來(lái)結(jié)論，所以也不是非常準(zhǔn)確。但是我敢肯定的是，將來(lái)的房產(chǎn)稅 絕對(duì)是一筆 不小的開(kāi)支。
3）那么房產(chǎn)稅 到底什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)？為什么喊了這么多年，都是光打雷不下雨呢？肯定有人會(huì)說(shuō)，不就是一個(gè)房產(chǎn)稅嗎？有那么難嗎？我想告訴大家，國(guó)家出臺(tái)新的政策，都是非常非常謹(jǐn)慎的，他要考慮好多問(wèn)題，說(shuō)出臺(tái)房產(chǎn)稅簡(jiǎn)單的人，我就想問(wèn)你三個(gè)問(wèn)題，收誰(shuí)的？怎么收？收多少？
第一，收誰(shuí)的？你肯定會(huì)說(shuō)，收有房子的呀！只要是房子，都應(yīng)該收，那么問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)實(shí)生活中 有好多都是帶有福利性質(zhì)的 非商品房，比如：拆遷安置房，集資房，單位福利房，房改房等等。這些房子的主人，多數(shù)都是普通家庭 并且年紀(jì)都很大了，他們正常都是靠退休金，養(yǎng)老金來(lái)生活，你看他們房子地理位置都很好，也挺值錢(qián)，但是這些老人，一個(gè)月也就拿個(gè) 一兩千塊錢(qián)的退休金，他們平時(shí)省吃?xún)€用，為了買(mǎi)菜那幾毛錢(qián)，都得討價(jià)還價(jià)墨跡了半天，往往為了搶到超市2斤特價(jià)雞蛋，他們跑得比年輕人都快，看他們精神抖擻，能連續(xù)跨了幾道馬路圍欄，說(shuō)實(shí)話，他們比劉翔跨的都賣(mài)力，其實(shí)也就為了便宜那2-3塊錢(qián)，這些老人 恨不得把一毛錢(qián)搬開(kāi)花，你說(shuō)征她們房產(chǎn)稅，他們應(yīng)該怎么辦？
肯定有人說(shuō)了，收這些本應(yīng) 救助的低收入人群的稅，確實(shí)于心不忍，我們應(yīng)該收商品房的稅！那么我問(wèn)你，什么是商品房？之所以叫商品房，就是房主在買(mǎi)房的時(shí)候，已經(jīng)繳納過(guò)一筆 70年的土地出讓金。那么問(wèn)題來(lái)了，那些沒(méi)有交過(guò)土地出讓金的那些福利房，反而不要繳稅，已經(jīng)交過(guò)高昂的土地出讓金的商品房，反而要交，請(qǐng)問(wèn)這樣是否公平？是不是于情與理都說(shuō)不過(guò)去？
有人肯定會(huì)說(shuō)了，買(mǎi)商品房的人，基本上都屬于有錢(qián)人，多交點(diǎn)稅又能怎么了？那么我想問(wèn)你 應(yīng)該怎么收？是按套數(shù)收？還是按面積收？還是按價(jià)值收？假如按套數(shù)的話，有些人在小縣城有好幾套房。但有些人在北上廣只有一套，但這一套房，比小縣城幾套加起來(lái)都貴很多，如果按套數(shù)收的話，就會(huì)出現(xiàn)沒(méi)錢(qián)的要繳稅，買(mǎi)得起北上廣，幾千萬(wàn)一套的大別墅 卻不要繳稅，這似乎更不合理！
那么要是按面積收的話，有人總面積260平，但是只有一套自住，有人總面積240，可是她卻有3套房子，每套只有80平米的，如果按照面積收的話，那么就是自己唯一 一套自住房，反而需要繳稅，別人自己住一套，拿2套出租，反倒不要繳稅，是不是也不合理？
假如按總價(jià)來(lái)繳稅的話，又回到開(kāi)頭的那些 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的福利房，或者有好多大城市的 大爺和大媽們。他們是土生土長(zhǎng)的本地人，房子買(mǎi)得早，就是那種 老破小。但是地理位置絕佳，那樣的房子目前的價(jià)格都很高，動(dòng)輒就是一兩千萬(wàn)。就算一千萬(wàn)的房子，你讓他就交個(gè)最低 0.5%吧，也就是一年需要5萬(wàn)，那么一個(gè)月就是4千，你想想她們的退休金能拿多少？你讓她怎么交，難道你讓她們賣(mài)房子交嗎？
還有就是收多少？既然收稅，那么肯定需要定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？收多了，很多人承受不了，收少了，也難以代替 土地出讓金。你們應(yīng)該知道，房產(chǎn)稅最核心的根本就是代替“地方管家” 對(duì)土地收入的依賴(lài)！難點(diǎn)就在這里，你要收高了，很多人都無(wú)法承受，因?yàn)槎鄶?shù)工薪階層 一個(gè)月就拿幾千塊錢(qián)的工資，他們往往最值錢(qián)的 就是那 唯一的住房，一套房 基本上都要掏光 幾代人的棺材本，才勉強(qiáng)湊夠首付，每天還要加班加點(diǎn)地 拼命地賺錢(qián) 還房貸，他們的壓力本來(lái)就非常大，突然再加一個(gè)高昂房產(chǎn)稅，你想想他們?cè)趺茨苁艿昧耍?/p>
所以房產(chǎn)稅為什么這些年，都是光打雷不下雨呢？說(shuō)明這背后的 利害關(guān)系 錯(cuò)綜復(fù)雜！因?yàn)樗婕暗胶芏喾矫娴膯?wèn)題。加上有些制定房產(chǎn)稅的 那些所謂的專(zhuān)家，本身就缺乏知識(shí)，只知道一味地拍腦袋！二哥去年有幸參加一位朋友女兒的婚禮，剛好碰到一位自稱(chēng)是房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)成員，有一位大姐問(wèn)他，自己只有一套房，以后會(huì)不會(huì)被征收房產(chǎn)稅？專(zhuān)家說(shuō)，一套不收，她說(shuō)為了解決第一套房不征收房產(chǎn)稅，他們?cè)O(shè)計(jì)出一套非常復(fù)雜 完善的征收系統(tǒng)，他們摸清了全國(guó)人民，每個(gè)人買(mǎi)了多少套房，并且還動(dòng)用了M政和G安系統(tǒng) 細(xì)致地做了備案，他胸有成竹地說(shuō)，有了這項(xiàng)系統(tǒng)。擁有兩套以上的房產(chǎn)者，房產(chǎn)稅一個(gè)都跑不了。
我有一張不討專(zhuān)家喜歡的嘴，就隨口問(wèn)了一句，我說(shuō)專(zhuān)家大爺，我們家有兩套商品房，是不是將來(lái)房產(chǎn)稅就必須交，大爺斬釘截鐵的說(shuō) 那肯定的，我們后臺(tái)的大數(shù)據(jù) 摸清了 每個(gè)家庭有幾套房產(chǎn)，假如一個(gè)家庭 擁有一套以上的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅就必須得交。我說(shuō)假設(shè)我不想交，我和我老婆 去民政局辦一張 形式上的離婚證行不行？也就是說(shuō) 我們有離婚證，也就屬于2個(gè)家庭，我和我老婆一人一套，那樣是不是就可以 不用交房產(chǎn)稅了？
這時(shí)專(zhuān)家大爺眨眨眼，拍著腦袋，用手指著我說(shuō)，我們辛辛苦苦設(shè)計(jì)出一套 非常復(fù)雜的房產(chǎn)稅征收系統(tǒng)，卻被你小子 鉆了空子！但你這種行為不可取，很明顯，你的做法非常不道德！我說(shuō)大爺，當(dāng)今社會(huì)，為了利益，不談鉆空子，就是Ｆ法都有人愿意 鋌而走險(xiǎn)去做！你好好想想，我們老百姓窮都不怕，還怕鉆空子嗎？拿不出錢(qián)來(lái)繳稅的時(shí)候。老百姓什么事情做不出來(lái)？假如擁有2套商品房的 這些人，都效仿去辦一張形式上的離婚證，你說(shuō)應(yīng)該怎么辦？夫妻離婚不犯法吧？ 請(qǐng)問(wèn)你們費(fèi)老勁，統(tǒng)計(jì)出那些數(shù)據(jù) 還有什么意義？大爺被我問(wèn)得啞口無(wú)言！最后我得出了一個(gè)結(jié)論，就是我們某些專(zhuān)家的想法 本身就非常理想化。
說(shuō)這么多，我就是要告訴大家，將來(lái)的房產(chǎn)稅征收，絕對(duì)不可能一刀切，也就是說(shuō)，窮人和富人的稅率 肯定不一樣！窮人有可能少繳，或者免交，豪宅或者持有多套房產(chǎn)的 這樣的家庭肯定得多交！上次，也就是8月17號(hào)，中央提出的三次分配，以及共同F(xiàn)Y，我認(rèn)為就是先說(shuō)出來(lái)，讓有錢(qián)的人，先心里有點(diǎn)數(shù)，讓這些富人明白，你富了，就應(yīng)該承擔(dān)起責(zé)任，帶動(dòng)窮人一起富裕！房產(chǎn)稅一定會(huì)起到作用 也是調(diào)節(jié)貧富差距 最佳的手段！
那么房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候 才會(huì)出臺(tái)呢？我個(gè)人認(rèn)為，十四五期間，出臺(tái)的幾率，還是非常渺茫，也就是說(shuō)2025年之前 大范圍征收房產(chǎn)稅的條件還不具備，個(gè)別城市試點(diǎn)除外！最后，文章前的你，你認(rèn)為如何 征收房產(chǎn)稅比較合適呢？也請(qǐng)大家踴躍地在評(píng)論區(qū)，說(shuō)出你們的觀點(diǎn)！
二哥也先說(shuō)說(shuō)自己的觀點(diǎn)，我認(rèn)為，房產(chǎn)稅 絕不能全部放給 地方財(cái)政，否則就會(huì)導(dǎo)致 越富的城市收得越少，越窮的城市 反而收得越多。因?yàn)樨毨У貐^(qū)，工業(yè)本來(lái)就不發(fā)達(dá)，房產(chǎn)稅收少了，地方“管家”根本沒(méi)辦法來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)！房產(chǎn)稅就應(yīng)該 交給我們的“大管家”手里就好辦了。房產(chǎn)稅應(yīng)該按照 當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì) 以及人們的收入水平 來(lái)制定稅率。也就是說(shuō)，越富的城市 稅率越高，越窮的城市 稅率越低。按照這樣的原則，先把每個(gè)地方的稅率，按照各地的實(shí)際情況 先定下來(lái)。最后把全部的房產(chǎn) 都統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，注意，我說(shuō)的是 全部的住宅都要要統(tǒng)計(jì)在內(nèi)！然后就用 房產(chǎn)的總面積 乘以稅率，就得出房產(chǎn)稅總金額！
接下來(lái)就要納稅人 帶身份證，或者戶(hù)口本，去繳費(fèi)大廳，以一個(gè)人頭40平方或者60平方來(lái)扣除免征面積。也就是說(shuō)，一對(duì)小夫妻 擁有一套120平米的住房，假如按照當(dāng)?shù)?0平米一人免征額的話，夫妻倆就是80平米 這80平米應(yīng)該扣除，只需要繳納剩下的40平米的稅。等夫妻二人生了一個(gè)孩子，那么剛好是120平米 全部免掉。以后三口之家，就不要繳房產(chǎn)稅了。這樣一來(lái)，也能促進(jìn)一部分，多房產(chǎn)的群體，有生二胎，或者生三胎的想法。當(dāng)然了，政策的制定 要是更人性化 就更完美了。比如70歲以上老人，就可以減免2個(gè)人的面積份額，這樣就會(huì)間接性 帶動(dòng)子女 更加愿意贍養(yǎng)老人！包括殘疾人，也可以用這個(gè)方法，這樣就可以讓 弱勢(shì)群體 更加有保障！
采用這種方法，可以巧妙地憋出 市場(chǎng)上多余的房產(chǎn)，這些多余的房產(chǎn)，只能繳納高昂的房產(chǎn)稅，或者選擇廉價(jià)賣(mài)給 那些原本買(mǎi)不起房子的 低收入人群！最后還剩下的一部分，沒(méi)人敢認(rèn)領(lǐng)的灰色房產(chǎn)，就可以拿來(lái)做廉租房，只要繳納水電，煤氣費(fèi)，和衛(wèi)生費(fèi)就可以了，這樣就形成了我開(kāi)頭講的，三次分配，推進(jìn)共同富裕！
這就是二哥的想法，寫(xiě)這么多 也不知道會(huì)不會(huì)被和諧。假如你也贊同我的觀點(diǎn)，也請(qǐng)幫忙點(diǎn)贊 評(píng)論加轉(zhuǎn)發(fā)，這樣才會(huì)讓 我們低收入人群，過(guò)的更好！有喜歡二哥的嗎？也請(qǐng)你們點(diǎn)一下關(guān)注，我們下期接著聊！
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