專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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目前，購(gòu)房者買(mǎi)房的稅費(fèi)是比較透明的，經(jīng)過(guò)媒體鋪天蓋地的科普，很多朋友都是比較清楚的。但是，也有好奇寶寶提出疑問(wèn)——開(kāi)發(fā)商賣(mài)一套房子，會(huì)繳納多少稅費(fèi)？
這個(gè)問(wèn)題確實(shí)比較刁鉆，普通人往往也容易忽視這個(gè)問(wèn)題。下面，小編就為大家解答一下吧！
通常而言，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房需要繳納的稅費(fèi)在總房款里面所占的比重是比較大的，種類(lèi)也比較繁多，具體包括：
1、增值稅：執(zhí)行一般計(jì)稅法的，應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅. 銷(xiāo)項(xiàng)稅=含稅價(jià)÷（1+11%）×11%執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的，應(yīng)交增值稅=含稅價(jià)÷（1+5%）×5%
2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%
3、預(yù)交企業(yè)所得稅：含稅價(jià)÷（1+11%）×10%×25%
4、預(yù)繳土地增值稅：含稅價(jià)÷（1+11%）×2%
5、印花稅：合同總價(jià)的萬(wàn)分之五
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出售樓收入發(fā)票，就要交營(yíng)業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤(rùn)要交所得稅。清盤(pán)了要結(jié)算該項(xiàng)目的總盈利，要交土地增值稅。
并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒(méi)到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒(méi)到清盤(pán)時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。
擴(kuò)展資料：
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
此外，各地或許還有不同的地方法規(guī)，因此開(kāi)發(fā)商實(shí)際所繳納的稅費(fèi)也是有所差別的。
看到這里，大家對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)一套房子需要繳納的稅費(fèi)都有一個(gè)清晰的了解了吧？
如果你還有不明白的地方，可以在評(píng)論區(qū)留言討論喲！
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