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很多購房者在買房之前只準(zhǔn)備了房款，特別是選擇貸款買房的購房者
買房的時候只準(zhǔn)備了房子的首付款，對于需要買房還需要繳納哪些費用不太清楚
等到看好房子，準(zhǔn)備簽訂購房合同的時候才發(fā)現(xiàn)自己準(zhǔn)備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費
今天就給大家講講購房契稅稅率是多少以及契稅的計稅依據(jù)有哪些，希望大家能做好相關(guān)準(zhǔn)備。
購房契稅稅率是多少？
不管是購買新房還是購買二手房，都是需要繳納一定數(shù)額契稅的
而且購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅
購房契稅稅率實行3％～5％的幅度，實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡
各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
契稅的計稅依據(jù)有哪些？
1、按成交價格計算
購房者在買房時，房屋的成交價是經(jīng)過雙方商議敲定的
然后再寫入到合同中，稅務(wù)機關(guān)以成交價格為據(jù)直接計稅。
這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場價格計算
開發(fā)商拿地的價格以及房屋的價格都不是一成不變的，不同的時間拿地會根據(jù)當(dāng)時的時事有所漲跌。
該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅
隨著如今二手房交易市場的生意越來越火爆，契稅的計稅依據(jù)還會根據(jù)土地、房屋交換差價定稅。
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價
契稅的計稅依據(jù)按照土地收益定價的情況不常有，但是也不代表著沒有這種情況。
假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以上就是針對購房契稅稅率是多少，以及契稅的計稅依據(jù)有哪些的相關(guān)介紹
希望對各位購房者有所幫助。
購房者在買房的過程中是必須繳納契稅的，但是不同的地區(qū)對于契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同，對于繳納房屋契稅的時間也是有所差異的
購房者在買房之前應(yīng)該買房所需要繳納的費用了解清楚，做好充足的準(zhǔn)備。
武漢城建電建君樾府（經(jīng)開區(qū)-小軍山） 高層折后7XXX元/平起
剩余高層房源稍多的是5、6、9號樓
7、10號樓已基本售罄
前期5-7、10號樓已交付
項目優(yōu)勢：
1、武漢城建電建君樾府周邊城市界面較好，屬于經(jīng)開區(qū)，區(qū)域有一定利好規(guī)劃。
2、距離地鐵口和區(qū)域主干道較近。
項目劣勢：
1、位于四環(huán)外，環(huán)線位置一般。
2、現(xiàn)階段周邊配套缺乏，配套都需要時間落地。3、戶型面積大，總價在區(qū)域內(nèi)較高。
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