專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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繳稅首先要確定計(jì)稅價格,通俗理解,就是按多少基數(shù)繳稅:除拍賣、法院判決等明確的價格計(jì)稅外,其余情形均需稅務(wù)機(jī)關(guān)通過專門的評估系統(tǒng)進(jìn)行評定。申報(bào)的成交價“審核通過”的,以申報(bào)的成交價計(jì)稅;“審核不通過”的,以系統(tǒng)核定的價格計(jì)稅。
信義房屋法務(wù)部專門給大家整理了個人買賣住房及企業(yè)買賣房產(chǎn)的辦稅指南，希望對大家有幫助！
個人買賣住房辦稅指南
例1
張大明賣房給李小芳
張大明作為賣方應(yīng)繳納的稅款
1、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
如果房屋不足2年的全額繳納,稅率5.3%；
如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差額繳納,差額為計(jì)稅價-原購入成本價,稅率5.3%；
如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征營業(yè)稅。
以上房屋是否“滿2年”,起始時間以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證注明的時間按“孰先”原則為準(zhǔn)。
2、個人所得稅：
能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的據(jù)實(shí)繳納:(計(jì)稅價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用)×20%；
不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,按個人住房買賣價格的1%核定征。
李小芳作為買方應(yīng)繳納的稅款
契稅：
對個人購買家庭首套住宅,面積小于(含)90平方米,稅率1%；面積大于90平方米的,稅率1.5%；
對個人購買第二套住宅,面積小于(含)90平方米,稅率1%；面積大大于90平方米的,稅率2%；
對個人購買家庭第三套住宅及以上的,稅率3%。
企業(yè)買賣房產(chǎn)繳哪幾種稅
注:所有計(jì)稅價都為不含稅價。不含稅價=含稅價-增值稅
原購入價為不含稅價。
例2
企業(yè)甲出售非自建房屋給企業(yè)乙(或者個人李小芳)
企業(yè)甲作為賣方應(yīng)繳納的稅款
1、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
差額征收:(計(jì)稅價-原購入價)*5.6%稅率
2、企業(yè)所得稅:
核定征收:暫免征收
3、印花稅：
合同價*0.05%稅率
4、土地增值稅:
差額征收:[計(jì)稅價-原購入價*(1+N*5%)-與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金]*適用稅率扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù)
(N=網(wǎng)簽時間-原銷售不動產(chǎn)發(fā)票取得時間。發(fā)票時間每滿一年加計(jì)扣除5%,不滿一年每超過6個月算一年,但總的取得時間不滿一年不得加計(jì)扣除)
企業(yè)乙作為買方應(yīng)繳納的稅款
1、契稅：
計(jì)稅價*3%稅率
2、印花稅：
合同價*0.05%稅率
個人李小芳(購買住宅)作為買方應(yīng)繳納的稅款
契稅:
對個人購買家庭首套住宅,面積小于(含)90平方米,稅率1%；面積大于90平方米的,稅率1.5%；
對個人購買家庭第二套住宅,面積小于(含)90平方米,稅率1%；面積大于90平方米的,稅率2%；
對個人購買家庭第三套住宅及以上的,稅率3%。
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