專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋買賣一般涉及的金額都比較大，那么各種稅費(fèi)就少不了。稅費(fèi)是國家規(guī)定的，買賣雙方必須繳納，而根據(jù)情況不同，買賣雙方各自需要承擔(dān)的費(fèi)用都不同，如果你是第一次賣房子，那對要交什么稅一定是沒有頭緒的，所以小編帶大家來了解一下，賣唯一住宅都需要交什么稅費(fèi)?賣房子需要提供哪些材料?
一、賣唯一住宅都需要交什么稅費(fèi)
根據(jù)房屋類型分，房子有普通住宅和非普通住宅;普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平。
1、滿五年的140平以下沒有營業(yè)稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價(jià)減去原始購房價(jià)乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價(jià)-原始購房價(jià)*面積)*5.6%，這是滿五年的營業(yè)稅，不滿五年的營業(yè)稅是過戶指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價(jià)*面積)*5.6%。
2、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一住房免征個人所得稅;
(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
(3)商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。
3、交易費(fèi)：3元/平方米。
4、印花稅：房款的0.05%。
二、賣房子需要提供哪些材料
1、首先需要準(zhǔn)備個人的身份證件，身份證與家中的戶口本。如果這套房子是兩個人的，還需要提供另外一方的身份證原件。
2、要準(zhǔn)備這套房子的房產(chǎn)證，購買這套房子的發(fā)票，準(zhǔn)備復(fù)印件就可以了，同時(shí)當(dāng)初購買房子的合同也要準(zhǔn)備好。
3、如果這套房子還有其他的共用產(chǎn)權(quán)人，需要提供另外一個產(chǎn)權(quán)人的證明，也就是說他有知情權(quán)，愿意賣這套房子。
4、對于夫妻雙方來說，如果房子屬于兩個人，還需要提供雙方的結(jié)婚證復(fù)印件。
5、如果這套房子還有房貸沒有還清，還需要提供貸款的合同，同時(shí)還需要解除相應(yīng)的貸款合同。
綜上所述，賣房子算是一筆收入，所以需要繳納營業(yè)稅和個稅，但如果是家庭唯一住房且滿五，那可以免征。以上這些就是“賣唯一住宅都需要交什么稅費(fèi)?賣房子需要提供哪些材料”全部內(nèi)容。
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