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買二手房時(shí)滿五唯一和滿二唯一的房子有什么區(qū)別，能省多少稅費(fèi)

隨著生活水平的不斷提高，人們買房的需求也越來越大，現(xiàn)在買房一般是以新房和二手住宅為主，新房不用多說，就一個(gè)契稅和公共維修基金，但二手房因房子的各種因素，它的稅費(fèi)也是不一樣的，下面我們來盤點(diǎn)一下，滿兩年的房子和滿五年的房子到底有什么不一樣

我們以70年商品房為例，滿五年的房子是以契稅完稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證登記日期，哪個(gè)早就以哪個(gè)日期算，是否滿五年，那如果不滿五年，因現(xiàn)在各城市都有限售政策，有的城市是不可以出售的，有的城市則至少要滿兩年房子才可以出售?？茨愠鞘械那闆r

還有一個(gè)就是房子是不是唯一住房，這個(gè)判定的標(biāo)準(zhǔn)是房子的房東要以家庭為單位，名下是不是只有一套房產(chǎn)，包括夫妻和未成年子女，如果是，那你買的這套房子就是唯一的，滿兩年就是滿二唯一，滿五年就是滿五唯一

1）個(gè)人所得稅：房屋評(píng)估總價(jià)的2%（有部分房產(chǎn)是差額的20%），這個(gè)稅費(fèi)如果房子只是滿兩年或者滿五年但并不是唯一住房的情況下，那么這個(gè)稅費(fèi)是要交的，如果這個(gè)房子是滿五年且唯一住房，這個(gè)個(gè)人所得稅是免征的

2）契稅：在購買區(qū)域購買首套房，90平以下契稅為1%，90平以上契稅為1.5%，如果是購買二套房那么90平以下為1%，90平以上為2%，如果購買房產(chǎn)為第三套的話，那契稅直接就是3%，不管房子是滿二還是滿五，契稅都是要交的

3）增值稅及附加稅：5.3%，這個(gè)稅費(fèi)滿兩年和滿五年都是免征的，只有遇到不滿二的房子才有

4）交易手續(xù)費(fèi)：也就是中介費(fèi)，這個(gè)看你各自城市的情況，一般是1%-3%之間，有的城市是買房出，有的城市是買賣雙方各自平攤

5）印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：這兩年費(fèi)用很少，加起來也就一兩百塊錢

6）土地收益金：這個(gè)是補(bǔ)各種差價(jià)的，只有特殊類型的房屋才需要交納，比如經(jīng)濟(jì)適用房，這個(gè)后期會(huì)單獨(dú)出一篇文章說明，正規(guī)70年房屋不需要交這個(gè)稅費(fèi)

以上就是70年產(chǎn)權(quán)房屋滿兩年和滿五年交易稅費(fèi)的基本情況，實(shí)際看來，以100W房子為例，滿五唯一的房子可以省至少2W元的稅費(fèi)，但如果房子交易金額比較大，省的會(huì)更多一些，但不管是滿二還是滿五，還是要以選到自己滿意的房子為主要的

大家買房時(shí)有遇到過你認(rèn)為最多的稅費(fèi)是多少呢，歡迎評(píng)論區(qū)大家一起討論

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