專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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“你以為房產(chǎn)證上的名字僅僅是一個名字嗎？”
當(dāng)然不。
因為房產(chǎn)是一個家庭的最大宗消費，所以有無名字，就是和家庭的最大財富有無關(guān)聯(lián)。加不加對方名字？加對方名字，對方是否掏錢？婚前加還是婚后加？而像電視劇《小舍得》中，涉及老年人再婚加名字的玄機(jī)以及引發(fā)的矛盾，更涉及到雙方、雙方子女以及雙方子女的家庭。不管如何，房產(chǎn)證的問題關(guān)系家庭和睦，還是謹(jǐn)慎處理的好。
關(guān)于加名字，大有玄機(jī)！
房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，代表的是愛、是名分，還是話語權(quán)？想必很多夫妻之間就是為了給彼此一個保障，希望能夠有一個安全感，避免以后出現(xiàn)產(chǎn)出糾紛。但是，房產(chǎn)證上寫兩人的名字，一旦離婚，那么這房子的歸屬問題更加就有得掰扯了，因為房子的市價不停變動，“誰拿錢，拿多少”就很難扯清了。而從房產(chǎn)領(lǐng)域來看，因為涉及購房資格，不僅關(guān)乎結(jié)婚離婚，也關(guān)乎“能否再買一套”和“離婚后三年內(nèi)購置房產(chǎn)歸婚內(nèi)份額”。所以，房產(chǎn)證上的名字被賦予太多內(nèi)涵。
自新婚姻法頒布以來，房產(chǎn)證加名字的糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，那么，房產(chǎn)證上到底可以寫幾個人的名字？看完下面這些，你應(yīng)該就會明白了！
1.房產(chǎn)證可以加名字嗎？
根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理房屋共有權(quán)證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。
2.房產(chǎn)證加名字也沒用了？
現(xiàn)在，我們口中常說的“房產(chǎn)證”已經(jīng)升級了，取而代之的是“不動產(chǎn)權(quán)證”。相對房產(chǎn)證，不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)，對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證升級后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，這也就是傳言中“房產(chǎn)證加名沒用”的原因。當(dāng)然，如果購房者手中的房產(chǎn)沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。
3.不動產(chǎn)權(quán)證上可以寫幾個名字？
房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，為“共同共有”；而幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，為“按份共有”，但是名字越多辦理的手續(xù)相對就更復(fù)雜。不動產(chǎn)權(quán)證拿到后還能添加嗎？答案是可以的，事實上不動產(chǎn)權(quán)證加名和房產(chǎn)證是一樣的，所以不動產(chǎn)權(quán)證在增加名字的時候，房產(chǎn)不能處于按揭或者是抵押的狀態(tài)，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續(xù)。
4.按揭房能夠添加名字嗎？
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。
婚前買房，房產(chǎn)證上寫上你的名字就真的代表擁有了產(chǎn)權(quán)嗎？其實，在房子有貸款的情況下，房產(chǎn)證想加名字很困難。只有通過貸款銀行同意才能辦理加名手續(xù)，或者把貸款都還清才能辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。還有一種是簽訂婚前財產(chǎn)房產(chǎn)贈與協(xié)議書同樣具有法律效力，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額及債務(wù)償還問題。在房子有貸的情況下，如果一方婚前想在房產(chǎn)證上加自己的名字，要么在購房前和另一方一同出首付購買，加兩個人的名；要么就把貸款全還清才能加名。
最后，加不加名字更重要的是自愿，是夫妻雙方共同協(xié)商決定的。所以，大家在辦證之前做好考慮才是最關(guān)鍵的。
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