全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 我們大家都知道,盡管現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)達(dá),但還是有很多人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)操作不熟練,比如,在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,可以通過(guò)網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn),那么,買(mǎi)賣(mài)二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
一般來(lái)說(shuō),如果不找中介也是可以的,但是必須親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理。
1、不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽?
如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣(mài)房,但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,也是可以的,但是必須持房屋所有權(quán)證和身份證件,到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?xún),辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
一般情況下,應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng),并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售,否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局,通常情況下與房管局信息更新保持一致。
如果在房管局網(wǎng)站上已查詢(xún)到網(wǎng)簽信息,即可說(shuō)明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
二手房網(wǎng)簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢(shì),信息更加透明,是二手房簽約方式的不錯(cuò)選擇。
如果購(gòu)房者遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問(wèn)題,可以直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫?,事后也可以查?xún)交易情況。
2、什么是商品房網(wǎng)簽?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。
然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)"。
3、網(wǎng)簽的流程是怎樣的?
網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?
交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
4、二手房網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題?
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加。
買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;
如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。
(2)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。
核實(shí)賣(mài)方身份。
如果是個(gè)人,看他的身份證;
如果是單位,到工商局看他的檔案資料;
如果是賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書(shū)。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽,須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。
買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼,可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
(4)仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致,原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
(5)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。
購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式,更加安全保險(xiǎn)可靠。
買(mǎi)賣(mài)二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
很多人認(rèn)為,有很多中介都是只拿錢(qián),卻干不了事實(shí),因此,不太樂(lè)意將自己的事務(wù)交由中介辦理,小編也提醒各位,如果身為中介人員,要對(duì)自己的工作認(rèn)真負(fù)責(zé),解除外界人員對(duì)自身行業(yè)的誤解。
咨詢(xún)電話(huà):18511557866




關(guān)注微信
服務(wù)熱線(xiàn)
QQ咨詢(xún):503301375
關(guān)注微信