專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，買(mǎi)房已經(jīng)成為了大家的一大難點(diǎn)。
于是，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)便宜的二手房便成為了大家的選擇。
在購(gòu)房交易合同中，總會(huì)不可避免地出現(xiàn)買(mǎi)方或賣(mài)方或者雙方的違約行為。
那么，在這個(gè)過(guò)程中，出現(xiàn)的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)違約金怎么算呢?
接下來(lái)小編就為您具體介紹一下不同情況的不同處理方式吧。
二手房違約金的計(jì)算方式:
1.按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。
2.如果簽訂的合同中沒(méi)有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計(jì)算。
二手房交易賣(mài)方違約時(shí)的處理方式:
1.針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金:
經(jīng)過(guò)中介公司進(jìn)行交易的時(shí)候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字。
這樣在一定程度上可以避免房東的違約。
2.簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金:
居間協(xié)議一般約定為收取定金的一方（即賣(mài)方）如果出現(xiàn)毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
以此來(lái)限制賣(mài)方的違約傾向。
3.簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同:
當(dāng)產(chǎn)生了無(wú)效合同的時(shí)候，無(wú)效合同的定義為:
1）合同本身不合規(guī)定或無(wú)效。
2）賣(mài)方對(duì)于該套房屋的產(chǎn)權(quán)證并沒(méi)有明確和肯定的拿到手上，或者推脫說(shuō)還在辦理中。
此時(shí)，簽訂的合同可認(rèn)作是無(wú)效合同。
3）根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，并且買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。
4）簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶:
此時(shí)，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約;
若是同意延期，則再約定具體的期限，并且經(jīng)過(guò)中介公司處理的話，書(shū)面催告還需要抄送中介一份。
二手房交易買(mǎi)方違約時(shí)的處理方式:
1.確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有真正的合同效力。
2.如果雙方簽訂的合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容中又有合法約定有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，賣(mài)方可以要求選擇買(mǎi)方賠償定金跟違約金;
但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不可并舉。
綜合以上內(nèi)容，以后如果遇到二手房房屋買(mǎi)賣(mài)的違約行為時(shí)，不必再手忙腳亂了。
簡(jiǎn)而言之，提前熟悉相關(guān)的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)違約金怎么算的相關(guān)知識(shí)和提前做好有效的應(yīng)對(duì)措施是完全有必要的。
而無(wú)論是作為買(mǎi)方還是賣(mài)方，我們都應(yīng)該做到靈活通變，以防不必要的麻煩。
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