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雖然9月5年期以上LPR為4.3%，與上月持平。但受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。
86城主流房貸利率低至下限
貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，已有86城主流房貸利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
9月全國首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP，全國二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP。
8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一、二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調(diào)空間。
廣州：部分銀行二套房房貸利率實行不加點
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，9月以來，廣州大部分銀行繼續(xù)實行首套房房貸利率不加點的政策，也就是最低按照4.3%執(zhí)行。
在二套房房貸利率方面則有了進(jìn)一步寬松，其中工商銀行的部分支行二套房房貸利率同樣可以實行不加點的政策，其余銀行的二套房房貸利率均保持在4.9%上下。
此外，各大銀行的審批流程和放款速度均有不同程度的加快，除公積金組合貸需相應(yīng)地延長放款時間之外，各大銀行在額度充足的情況下，放款時間基本在半個月到一個月之間。
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年前八月廣州全市新建商品的套均價為407.36萬元，成交均價為37477元/㎡，按照最新的5年期LPR，三成首付，貸款30年計算，廣州在2023年前8月的平均月供為14114元。
南都·灣財社記者王艷玲
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