專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房貸利率LPR終于降了一點(diǎn)，最新LPR為4.3%，更重要的是，很多商業(yè)貸款的都是減BP了，這樣實(shí)際的房貸利率就很低了，這對(duì)于剛需的買房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是很大利好！
房貸利率的計(jì)算方法
前幾年買房子的人很多商業(yè)貸款的利率都在5.5%以上，有的甚至高達(dá)6.8%，尤其是這兩年房地產(chǎn)低迷，很多地方房?jī)r(jià)都沒(méi)有上漲，有的地方甚至下跌都很明顯，這樣那些背負(fù)很高利率的人，每個(gè)月還房貸的錢，很大一部分都是還的利息，本金還的很少，還了兩年基本上還欠銀行很多錢，這樣就壓力無(wú)窮大了，很迷茫很抑郁，本來(lái)這三年疫情，經(jīng)濟(jì)不景氣，工作不好找，對(duì)未來(lái)期望都不怎么樂(lè)觀，每個(gè)月一定會(huì)到來(lái)的房貸都是一記悶棍！
兩種還款方式都是先多還利息
2023年底，我當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)還比較熱鬧，國(guó)家政策還普遍處于壓制非理性購(gòu)房的趨勢(shì)下，為了避免很多人沖動(dòng)性盲目性買房，尤其是打擊那些有錢搞房地產(chǎn)投資賺取差價(jià)的投機(jī)客，國(guó)家把貸款利率都控制的比較高，那時(shí)候的LPR為4.65%，加之為了抑制不良貸款以及商業(yè)銀行賺大錢的目的，通常在LPR利率的基礎(chǔ)上都是加點(diǎn)BP，提高利率。
我的房貸利率
以我自己為例，商業(yè)貸款83W，每月還款5006.09元，當(dāng)時(shí)就是在LPR為4.65%的基礎(chǔ)上，再加上個(gè)85個(gè)BT（就是0.85%的利率），最終我的商業(yè)貸款的利率就是5.5%，如果按最新的商業(yè)貸款減BP的方式計(jì)算利率，4.3%減20個(gè)BP（即減去0.2%），最終的利率為4.1%，如果按這個(gè)利率，每個(gè)月還款額度僅為4329.58元，每個(gè)月可以少還商業(yè)貸款676.51元，這個(gè)錢每個(gè)月夠買很多東西了。
新的房貸利率都很低了
但是我不能夠后悔說(shuō)早知道晚兩年買房算了，利率低，每月可以節(jié)省676.61元，多劃算??？！既成事實(shí)，沒(méi)法后悔。
好在我買房子的地段和環(huán)境以及小區(qū)品質(zhì)都比較滿意，周邊學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心、公園等都配套齊全，這樣房子就有一定的保值增值空間。因?yàn)楫?dāng)時(shí)小區(qū)是倒掛商品房，周邊比較次點(diǎn)的二手房?jī)r(jià)都比這個(gè)新開盤的商品房的房?jī)r(jià)高3000元，我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是1.8W/平，現(xiàn)在這里房?jī)r(jià)是2.4W/平，每平米升值6000元，我的房子大概升值了80W,這個(gè)比每個(gè)月多換點(diǎn)利息劃算多了，就當(dāng)買房子和還房貸的錢存在銀行了，能夠比預(yù)期高出不少利息，這也是比較保值的一項(xiàng)投資了。當(dāng)然我買房不是投機(jī)投資，我是自己住，方便小孩子上學(xué)的。
我買房子的小區(qū)環(huán)境
馬上蘇州11號(hào)線地鐵就要通車了，這樣從家門口坐地鐵去上海市里和去蘇州市里都會(huì)比較方便了。
這樣看當(dāng)時(shí)在比較高位的房貸利率條件下買了房子也沒(méi)虧，反而是借助銀行的助力，增值了資產(chǎn)，也算是好事一件了。
再過(guò)二十年，中國(guó)的的房貸利率不可能像國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)一樣的低。除非中國(guó)那時(shí)候已經(jīng)是發(fā)達(dá)國(guó)家了，國(guó)家有其它更多更好的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)了，房貸利率估計(jì)會(huì)低很多，那時(shí)候很多人應(yīng)該都有房子住了！
發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房貸利率
我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：買房需求來(lái)了，機(jī)會(huì)來(lái)了，看準(zhǔn)了就得下手。那每個(gè)月的利率高低和還款壓力就屬于附屬產(chǎn)品了，就順其自然吧。
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