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婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后所得財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，此屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)呢？
案情回顧
婚前，鄧某按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房（簡(jiǎn)稱(chēng)1住房），登記在自己名下。
5個(gè)多月后，鄧某與郝某結(jié)婚。
結(jié)婚后過(guò)了1個(gè)多月，鄧某又全款買(mǎi)了一套房（簡(jiǎn)稱(chēng)住房2）婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？法院判決給出答案！，僅登記在自己名下。
在6年后的結(jié)婚紀(jì)念日后一天，法院判決準(zhǔn)予倆人離婚。1住房和2住房都?xì)w鄧某所有。
離婚后，郝某又向法院提起訴訟。理由如下：
1、郝某認(rèn)可1住房系被告鄧某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生按揭貸款共計(jì)元，鄧某應(yīng)支付自己一半的按揭款。
2、2住房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理均發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)共同分割。
本案爭(zhēng)議與解決
郝某要求鄧某支付1住房的一半按揭貸款（元）是沒(méi)毛病的。但是2住房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)有爭(zhēng)議。
1、《婚姻法》解釋三第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
不能達(dá)成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則），由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此。郝某有權(quán)要求鄧某補(bǔ)償婚后共同還貸支付的款項(xiàng)。
2、庭審中，鄧某為了證明2住房是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，該住房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，舉示其名下銀行帳號(hào)的賬戶(hù)明細(xì)、取款憑條、存款/轉(zhuǎn)賬憑條、定期存單、會(huì)計(jì)分錄單、進(jìn)賬單第一聯(lián)（代貸方傳票）及其母親羅某名下的賬戶(hù)明細(xì)等證據(jù)。
一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。鄧某能夠證明2住房的購(gòu)買(mǎi)款是自己婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，郝某沒(méi)有舉證證明2住房購(gòu)房款的來(lái)源及流向。郝某要求共同分割2住房的要求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不能得到支持。
評(píng)析
1、婚后財(cái)產(chǎn)全部是由夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而成的認(rèn)定
無(wú)論個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后形態(tài)如何轉(zhuǎn)化，例如由婚前貨幣財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后固定財(cái)產(chǎn)（所有權(quán)需登記在出資人個(gè)人名下），或者由婚前固定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后貨幣財(cái)產(chǎn)，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是不變的，仍應(yīng)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后財(cái)產(chǎn)有一部分是由夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而成的認(rèn)定
雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的財(cái)物通常情況下應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在離婚分割時(shí)還需充分考慮一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值在婚后新購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中所占的比例，公平合理地予以分割。（最重要的就是能提供證據(jù)）
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