專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商品房買賣網(wǎng)簽并備案是什么意思?
1、網(wǎng)簽是指買房人和開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關(guān)部門進(jìn)行的手續(xù)的整個(gè)過(guò)程。網(wǎng)簽可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣，也可以讓整個(gè)房屋交易過(guò)程更加的透明化。
2、備案是指，買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，需要攜帶相關(guān)資料前往就當(dāng)?shù)氐男姓鞴懿块T去進(jìn)行備案，備案以后，相關(guān)的房屋交易信息就會(huì)被公布在網(wǎng)上，并且系統(tǒng)會(huì)提供給買房人一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，便于買房人可以隨時(shí)查詢房屋備案信息。
二、商品房買賣網(wǎng)簽的作用有哪些?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。
三、商品房買賣網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些?
第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
在我國(guó)，商品房預(yù)售合同都要進(jìn)行備案，國(guó)家法律制度也明確規(guī)定，各地應(yīng)該進(jìn)一步完善商品房買賣在網(wǎng)上的交易信息網(wǎng)簽，主要就是為了保障買家的合法利益，避免出現(xiàn)一房多賣吃差價(jià)等炒房現(xiàn)象，可以保障交易雙方的權(quán)益。
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