專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房產(chǎn)證可以加老婆兒子的名字嗎?
房產(chǎn)證可以加老婆兒子的名字，加老婆兒子的名字需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件，到房屋行政主管部門(mén)辦理，房子有貸款的：
1、應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金 商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無(wú)貸相同。
二、哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;
4、由一方在婚前購(gòu)買(mǎi)或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;
5、結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的職工福利房等。
三、離婚時(shí)共有房產(chǎn)的分割方式有哪些?
雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
總的來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加妻子及兒子的名字是沒(méi)有任何問(wèn)題的，司法實(shí)踐中，在房產(chǎn)證上加妻子名字的這種情況比較少見(jiàn)，如果加上兒子的名字，按照現(xiàn)行政策來(lái)講，將來(lái)孩子買(mǎi)房時(shí)就等于買(mǎi)二套房，會(huì)受到諸多的限制，而且，加上兒子的名字，就意味著這套房子是夫妻及孩子共有的。
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