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一、開發(fā)商有違約行為可以要求退房嗎
可以。
開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
(一)開發(fā)商和購房者協商后都同意退房;
(二)商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;
(三)開發(fā)商的違約行為構成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
《民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、開發(fā)商違約可以怎么處理
(一)先找開發(fā)商協商，協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
購房者在和開發(fā)商簽完購房合同以后，正常情況下不能夠隨意解除合同進行退房的，但如果開發(fā)商有違約行為，并且符合合同當中約定的退房條件的時候，那么購房者可以要求退房，如果違約行為造成購房者損失，購房者還可以申請賠償。
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