專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商鋪拆遷租戶能拿多少錢?
1、商鋪拆遷租戶可能會(huì)獲得幾萬(wàn)元的補(bǔ)償金。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括：
(1)停業(yè)損失;
(2)搬遷費(fèi)等。
二、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)?
1、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸商鋪的所有者、承租者。
除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行分割。如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
租賃的商鋪被拆遷，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。
2、拆遷方有可能需要支付安置費(fèi)。
拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
三、商鋪被拆遷，承租方可以獲得補(bǔ)償嗎?
1、商鋪被拆遷，承租方不一定可以獲得補(bǔ)償。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。商鋪拆遷的時(shí)候租戶要依法維權(quán)，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。
2、租賃商鋪的注意事項(xiàng)
(1)注意核實(shí)出租者的身份信息：
在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無(wú)誤后，方可簽約。
(2)注意租賃的押金：
押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。
(3)須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：
租商鋪時(shí)必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。
登記與否不影響合同的生效，即使沒(méi)有辦理備案登記，合同仍然生效;但是經(jīng)過(guò)登記備案，它就具有對(duì)抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。
(4)注意合理地選擇商鋪：
根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。
(5)注意確定免租裝修期：
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營(yíng)業(yè)，這種情況下，出租人可能會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。
商鋪也是有可能會(huì)被拆遷的，拆遷單位在進(jìn)行拆遷的時(shí)候，商鋪通常無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，此時(shí)被拆遷方可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用是需要協(xié)商確定的。如果對(duì)商鋪拆遷租戶能拿多少錢還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
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