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一、房屋租賃是否要簽書(shū)面合同
根據(jù)法律規(guī)定，租房合同并不一定要是書(shū)面的，也可以是口頭形式。如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立租賃合同。如果因當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，致使租賃期限無(wú)法確定的，則視為不定期租賃。
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
二、簽訂房屋租賃合同要注意什么
(一)承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
(二)在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
(三)合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金。
(四)對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對(duì)此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
三、補(bǔ)簽房屋租賃合同要注意哪些
1、如果是在中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話(huà)，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時(shí)候，可以向法院起訴。
2、如果是通過(guò)房東進(jìn)行的租房，租房子的房子沒(méi)有合同不要緊，只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。
很多時(shí)候，當(dāng)事人即使簽訂了書(shū)面的合同，也無(wú)法避免產(chǎn)生糾紛，更不要說(shuō)訂立的是口頭合同了，產(chǎn)生糾紛的可能性會(huì)更大。至于房屋租賃是否要簽書(shū)面合同?首先法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，不過(guò)出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，建議當(dāng)事人最好簽訂書(shū)面合同。若不清楚該如何訂立合同，可以點(diǎn)擊頁(yè)面下方的咨詢(xún)按鈕，向律圖網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)一下。
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