一、北京市承租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰制定
拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的,由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
二、承租方補(bǔ)償規(guī)定有哪些
(一)、消除租賃合同
房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),假如承租方與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成共識(shí),解除租賃合同的,或是被拆遷戶對(duì)房屋承租人開展安置的,拆遷方對(duì)被拆遷戶給予補(bǔ)償,不會(huì)再給予承租方賠償。
(二)、未消除租賃合同
1、權(quán)換置再次簽訂租賃協(xié)議
被拆遷戶與房屋承租人對(duì)消除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷方需對(duì)被拆遷戶推行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房子由原房屋承租人租賃,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再次簽訂租房合同。
2、租賃人得到花費(fèi)
(1)、搬遷補(bǔ)助費(fèi):依照總建筑面積或協(xié)作要求來計(jì)算
動(dòng)遷非住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)包含:
設(shè)備搬運(yùn),安裝費(fèi);
無法恢復(fù)應(yīng)用的機(jī)器依照重置價(jià)融合成全新結(jié)算的花費(fèi)
(2)、停產(chǎn)停業(yè)損失
根據(jù)總建筑面積每平米500元至1500塊的規(guī)范給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合性補(bǔ)助金用。
三、對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)論不太滿意該怎么辦
被征收人對(duì)房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)有疑惑的,出示分析報(bào)告的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)理應(yīng)向作出解釋表明。
針對(duì)評(píng)定確立的被征收房屋使用價(jià)值有異議的,可向房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理核查評(píng)定。理應(yīng)在收到分析報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。針對(duì)核查結(jié)論有異議的,能夠在收到書面形式核查結(jié)論之日起10日內(nèi)向型房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
四、遇到房屋拆遷補(bǔ)償糾紛該如何處理
1、行政裁決
對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。
實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、行政或司法強(qiáng)制
(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
只有確定了拆遷補(bǔ)償政策才能知曉北京市承租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),此標(biāo)準(zhǔn)會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、人均收入來進(jìn)行確定,只要所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平標(biāo)準(zhǔn),那么才能保障到被拆遷方的利益,同時(shí)承租房的補(bǔ)償,一般拆遷方一定要與承租方協(xié)商好,屬于承租方的補(bǔ)償一定要按規(guī)定履行??赐晟衔膬?nèi)容后,還有其他想要咨詢的問題,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。
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