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一、北京市承租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰制定

拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

二、承租方補(bǔ)償規(guī)定有哪些

(一)、消除租賃合同

房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，假如承租方與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成共識(shí)，解除租賃合同的，或是被拆遷戶對(duì)房屋承租人開展安置的，拆遷方對(duì)被拆遷戶給予補(bǔ)償，不會(huì)再給予承租方賠償。

(二)、未消除租賃合同

1、權(quán)換置再次簽訂租賃協(xié)議

被拆遷戶與房屋承租人對(duì)消除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷方需對(duì)被拆遷戶推行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房子由原房屋承租人租賃，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再次簽訂租房合同。

2、租賃人得到花費(fèi)

(1)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依照總建筑面積或協(xié)作要求來計(jì)算

動(dòng)遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包含：

設(shè)備搬運(yùn)，安裝費(fèi);

無法恢復(fù)應(yīng)用的機(jī)器依照重置價(jià)融合成全新結(jié)算的花費(fèi)

(2)、停產(chǎn)停業(yè)損失

根據(jù)總建筑面積每平米500元至1500塊的規(guī)范給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合性補(bǔ)助金用。

三、對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)論不太滿意該怎么辦

被征收人對(duì)房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)有疑惑的，出示分析報(bào)告的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)理應(yīng)向作出解釋表明。

針對(duì)評(píng)定確立的被征收房屋使用價(jià)值有異議的，可向房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理核查評(píng)定。理應(yīng)在收到分析報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。針對(duì)核查結(jié)論有異議的，能夠在收到書面形式核查結(jié)論之日起10日內(nèi)向型房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、遇到房屋拆遷補(bǔ)償糾紛該如何處理

1、行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

只有確定了拆遷補(bǔ)償政策才能知曉北京市承租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、人均收入來進(jìn)行確定，只要所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平標(biāo)準(zhǔn)，那么才能保障到被拆遷方的利益，同時(shí)承租房的補(bǔ)償，一般拆遷方一定要與承租方協(xié)商好，屬于承租方的補(bǔ)償一定要按規(guī)定履行?？赐晟衔膬?nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。