專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
近日，金華義烏一區(qū)塊拆遷，住在這里的陳老伯夫婦想把所有的拆遷補(bǔ)償款近700萬元都留給兒子，陳老伯的女兒陳女士覺得這種做法十分不公平。此事一出立刻引起了微博熱議。
拆遷補(bǔ)償對很多家庭來說，都是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字，相關(guān)分配，也是很令人在意的事情。根據(jù)相關(guān)繼承權(quán)法規(guī)來說，子女享有同等繼承權(quán)益。然而按照傳統(tǒng)倫理，多數(shù)父母都是被“嫁出去的女兒，潑出去的水”所支配。
更讓很多女兒不能理解的是，繼承拆遷遺產(chǎn)，父母全盤給兒子，而照顧老人，兒子媳婦有的躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)，甚至嫌棄，可父母還是護(hù)子。這必然會加劇家庭責(zé)任失衡的問題，那么拆遷房屋到底如何確定遺產(chǎn)繼承呢？今天圣運(yùn)律師和你說說這個(gè)問題。
首先，繼承是指繼承死者生前遺留下來的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，一般而言有遺囑按照遺囑繼承，無遺囑按照法定繼承。
《繼承法》第九條明確指出，繼承權(quán)男女平等。
《繼承法》第十條規(guī)定了繼承人范圍及繼承順序，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
《繼承法》第十三條明確指出，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
也就是說，房屋拆遷后，在對拆遷房屋和拆遷款的分配上，子女都有繼承的權(quán)利，“嫁出去的女兒，潑出去的水”女兒不能繼承拆遷款項(xiàng)是沒有任何法律依據(jù)的，并且根據(jù)繼承法的規(guī)定，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
其次拆遷中原主人去世，拆遷安置房和補(bǔ)償款均屬于遺產(chǎn)，如果被拆遷人有遺囑或遺贈協(xié)議確定怎么分，應(yīng)當(dāng)按遺囑或遺贈協(xié)議繼承；如果沒有遺囑和遺贈協(xié)議，走法定繼承，應(yīng)當(dāng)由被拆遷人的配偶、父母、子女共同繼承；如果沒有以上人員，再由第二順序繼承人繼承。
房屋繼承，一般是協(xié)商分割，如果繼承人之間有糾紛，不能協(xié)商一致的，可以起訴到法院，收到法院的判決書或調(diào)解書后再進(jìn)行分割。
房屋拆遷補(bǔ)償款到底該怎么繼承?
1、城市房屋征收補(bǔ)償款的繼承問題。
城市房屋征收補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種常見方式。其中，貨幣補(bǔ)償一般包括：
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則一般認(rèn)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有，搬遷，停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。
在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的拆遷房屋到底如何確定遺產(chǎn)繼承比例？，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《繼承法》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦可按照上述繼承原則辦理。
值得注意的是，城市房屋征收補(bǔ)償常常涉及到戶口問題，有的被拆遷人戶口在被拆遷房屋，有的戶口不在，有的是被安置人口，雖然大部分補(bǔ)償都是由全部法定繼承人均分等額繼承，但由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、和當(dāng)?shù)鼐唧w政策的不同，在征收補(bǔ)償上也有一定不同，部分補(bǔ)償利益并非轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)而屬于個(gè)人補(bǔ)償，被拆遷人切要關(guān)注當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策與補(bǔ)償方案。
2、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問題。
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。
而對于宅基地補(bǔ)償款，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計(jì)算，一戶人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。
并且值得注意的是，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償項(xiàng)目繁多，有的是房屋重置成新價(jià)、還有提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獨(dú)生子女補(bǔ)償?shù)鹊?，那么這些轉(zhuǎn)化利益并不都屬于遺產(chǎn)。例如獨(dú)生子女補(bǔ)償，是基于對獨(dú)生子女父母的獎(jiǎng)勵(lì)與優(yōu)待，農(nóng)村分配集體收益對獨(dú)生子女家庭增加一人份額(包括農(nóng)村土地征用后，土地補(bǔ)償費(fèi)分配中對獨(dú)生子女家庭應(yīng)當(dāng)增加一人份額);在劃分宅基地(包括征地拆遷安置中，對農(nóng)村獨(dú)生子女按重建安置房價(jià)的70%加房屋層次調(diào)整系數(shù)每人優(yōu)惠購買40平方米，這一部分份額一般而言屬于個(gè)人補(bǔ)償。
3、城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)
公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。
由于公房的福利性，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。
在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。
最后圣運(yùn)律師要提醒您的是，拆遷遺產(chǎn)繼承所涉及的法律法規(guī)紛繁復(fù)雜，在遇到復(fù)雜情況時(shí)，建議聯(lián)系專業(yè)律師，運(yùn)用法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
文章 | 劉晨煦|視覺 編輯 | 劉晨煦
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來信即刪。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
