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一、房屋承租人可以裝修改造嗎
未經(jīng)出租人同意，承租人不可以隨意裝修租賃的房屋。
我國《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費(fèi)由承租人承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費(fèi)由出租人承擔(dān)。
二、租賃合同解除，裝飾裝修物怎么處理
(一)裝飾裝修物“未形成附合”的。
1.雙方有約定的：按雙方約定辦理。
2.雙方無約定的：承租人可以拆除“未形成附合”的裝飾裝修物。如果拆除造成房屋毀損的，承租人要恢復(fù)原狀。
(二)裝飾裝修物“已形成附合”的。
1.出租人違約，導(dǎo)致租賃合同解除的
承租人可以訴求出租人賠償“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”。
2.承租人違約，導(dǎo)致租賃合同解除的
①一般情況下，出租人不用賠償
承租人訴求出租人賠償“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”的，人民法院不予支持;
②特殊情況下，出租人要適當(dāng)補(bǔ)償
出租人同意利用裝飾裝修物的(包括在事實(shí)上利用了裝飾裝修物)，出租人要在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
3.雙方都違約，導(dǎo)致租賃合同解除的
雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)，分擔(dān)“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”。
4.因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致租賃合同解除的
雙方根據(jù)“公平原則”，分擔(dān)“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失”。
三、如何防范租房裝修糾紛
1、如果合同有約定，承租人裝修需要經(jīng)得出租人同意，那么務(wù)必嚴(yán)格遵守合同約定，告知出租人并取得出租人書面同意。在實(shí)務(wù)中，可以另簽一份補(bǔ)充協(xié)議，并將裝修圖紙作為協(xié)議附件，交由出租人簽字確認(rèn)。
2、如果合同中未約定裝修需要經(jīng)得出租人同意，那么也應(yīng)當(dāng)與出租人進(jìn)行協(xié)商，并保留書面證據(jù)。在這種情況下，對(duì)于裝修物的歸屬、價(jià)值也要做出約定，以便今后解除租賃合同后少發(fā)生爭議。
需要注意的是，無論是否經(jīng)過出租人同意的裝修裝修，承租人和出租人可以在租賃期滿后就裝修裝飾物的歸屬、補(bǔ)償?shù)茸栽高_(dá)成協(xié)議，這種情況在實(shí)務(wù)中非常多。例如，承租人雖未經(jīng)出租人同意而對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，給裝修裝飾確實(shí)給房屋帶來極大的增值，雙方協(xié)商一致并對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模@種約定有效。
另外，對(duì)于裝修裝飾的處理，僅指附和的裝修裝飾的處理，如果是非附和的裝修裝飾，承租人是有權(quán)可以拆除取回的，但是因拆除取回造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。
房屋承租人可以裝修改造嗎?綜上可知，承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。也就是說，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施。若在房屋租賃方面還有其他疑問的，可以直接點(diǎn)擊頁面上的按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
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