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有人說(shuō)，中國(guó)的父母是全世界最好的父母，因?yàn)橹袊?guó)的父母永遠(yuǎn)都是將最好的東西留給自己的子女。從十月懷胎到呱呱墜地，從上學(xué)、畢業(yè)工作、買(mǎi)房、結(jié)婚，最后再到照顧孫子孫女，可以說(shuō)，父母為了自己的子女，基本上都要操勞一生。而父母?jìng)兡敲磁ぷ?，其?shí)就是為了讓自己的子女能夠過(guò)好，能夠過(guò)上幸福富裕的生活。

確實(shí)，對(duì)于很多中國(guó)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，省吃儉用，就是為了把更好的東西留給下一代。那什么算是父母最為看重的東西呢？對(duì)于家庭情況好的，肯定是更多的資產(chǎn)，或者公司，人脈資源。但對(duì)于大部分普通家庭來(lái)說(shuō)，最為重要的東西還是房子，畢竟現(xiàn)在的房子一套動(dòng)不動(dòng)就是上百萬(wàn)，如果是在大城市的話，那價(jià)值將會(huì)更高。

所以，對(duì)于房子，做父母可謂特別重視，甚至有些父母會(huì)省吃儉用，買(mǎi)下一套房子，留著給兒子們結(jié)婚用的。不過(guò)對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，因?yàn)閷?duì)交易的流程不動(dòng)，以為買(mǎi)了房子2021年新規(guī)有變，房產(chǎn)過(guò)戶給孩子按新規(guī)處理，子女和父母需要留意，等給孩子就行了，不用一分錢(qián)費(fèi)用。其實(shí)不然，過(guò)戶的過(guò)程中，大有內(nèi)容，選擇錯(cuò)誤的過(guò)戶方式，可能會(huì)多花錢(qián)了。

尤其是從2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《民法典》繼承篇替代了原《繼承法》，其中定調(diào)了未來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶的大方向，也更人性化?？梢悦鞔_地講，在《遺產(chǎn)稅》未出來(lái)之前，我們大概率都是按照這部大法來(lái)安排包括房產(chǎn)在內(nèi)的繼承過(guò)戶事項(xiàng)，但一些涉及到稅費(fèi)的細(xì)節(jié)還是在適時(shí)調(diào)整，這不，今年9月1日正式施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》就對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，綜合各項(xiàng)新規(guī)來(lái)看，主要有以下幾個(gè)方面的變化：

首先，契稅并沒(méi)有漲。

最近網(wǎng)絡(luò)上一直流傳一個(gè)消息，那就是契稅要從原來(lái)的1%升到3%，其實(shí)這點(diǎn)從之前到現(xiàn)在，都是這樣，并沒(méi)有改變，只要買(mǎi)房都需要3%的稅費(fèi)，不過(guò)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，第一套有優(yōu)惠，在90平方以下，都按照1個(gè)點(diǎn)的契稅，90以上，按1.5%的契稅。所以，對(duì)于第一套的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，不用過(guò)分擔(dān)心，而盡快去過(guò)戶了。

其次，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的選擇。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，一般都是父母把房子給孩子常用的兩種方法。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)，是看房子是否滿五唯一，如果是的情況下，看面積，90平方米以下的按總交易價(jià)1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。個(gè)稅是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登記費(fèi)80元可以忽略不計(jì)。

舉個(gè)例子，一個(gè)100平方米房子價(jià)值100萬(wàn)，符合滿五唯一，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用總共2.5萬(wàn)元。

而贈(zèng)與過(guò)戶的話則是，把房子無(wú)償贈(zèng)與子女，不需要繳個(gè)稅，但需要繳納3%的契稅，并且贈(zèng)與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數(shù)額的公證費(fèi)。

照此計(jì)算，房子過(guò)戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價(jià)0.05的印花稅，以及數(shù)額很小的公證費(fèi)就行了。

那對(duì)于這兩種方式，筆者還是一樣看法，那種方法算起來(lái)的稅費(fèi)更便宜，就選擇那種。

最后，就是繼承過(guò)戶了。

按照過(guò)去《繼承法》規(guī)定，按照第一順位繼承、第二順位繼承人等繼承老一輩留下來(lái)的房產(chǎn)。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配。

但現(xiàn)在繼承法又多了幾項(xiàng)新規(guī)定了，第一，繼承范圍擴(kuò)大，增加“代位繼承”一項(xiàng)。

例如小張的外祖父只有兩個(gè)子女，小張的舅舅和媽媽，而且小張的舅舅和母親都已經(jīng)去世，另外外祖父沒(méi)有了父母和兄弟姐妹。所以這種情況就容易出現(xiàn)無(wú)人繼承，因此，代位繼承就很有必要了。

第二，公證遺囑不再優(yōu)先，以最后遺囑為準(zhǔn)。

以后遺囑不再以公證遺囑優(yōu)先，而是以最后遺囑為準(zhǔn)，這樣更加公平，也有利于督促子女對(duì)老人盡贍養(yǎng)義務(wù)，因?yàn)楦改缚梢噪S時(shí)修改遺囑，可以把更多的資產(chǎn)留給孝順的子女。

第三，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承被繼承人相應(yīng)的債務(wù)。

以上三點(diǎn)，就是繼承法所加進(jìn)去的新規(guī)了，那對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，究竟要用那種方式過(guò)戶房子給孩子，就需要好好想一下了。如果是要在生前的話，就要從買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與之間好好抉擇，如果是生后，就要了解好繼承法的一些新規(guī)定了。

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